中国房地产是实体经济吗？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年11月11日讯】近年来，关于房地产算不算是实体经济，各界争论不休。觉得房地产是实体经济者指出，房屋是看得见，摸得着的东西，而且还有居住的属性。除此之外，房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游是钢铁、水泥、玻璃等行业，中游是装修、搬家、家电、家纺、家具等，下游则是物业管理，这些行业都要靠房地产业才能得到发展。更何况，中国经济快速增长也离不开房地产业，房地产无论怎么讲都算是实体经济。
但是，也有专家认为，房地产已经不能算是实体经济了，95%的人买房都要向银行贷款，现在的房地产都已经披上了金融的外衣，被投机者和开发商肆意炒作，本来只有几千元/平米的中小城市房价都要被炒到二、三万元/平米，远远脱离了当地民众的收入。更可怕的是，大量炒房资金全都流向了房地产业，真正实体经济却得不到资金的流入，现在做实体的风险越来越大。试问，前些年的房价一年能涨50%至100%，这样的房地产业还能算是实体经济吗?
一边有人认为房地产是实体经济，另一边也有专家认为，现在房地产投机炒作氛围太浓，拥有泡沫的房地产业，并不能算是实体经济的范畴之内。那么，房地产究竟算不算实体经济呢？对此，我们认为要从三个纬度来看这个问题：
第一，如果房地产类贷款仅占整个贷款总额的20%不到，那房地产应该算是实体经济，但如果房地产类贷款超过整个贷款总额的四成以上，那么，大量涉房类贷款都流向房地产业，房价被投机炒作，中国实体经济发展就会受到影响。
第二，现在中国房地产都经过了全民炒作，房产占居民家庭总资产达到77%，只有23%才是其它金融产品。这说明中国居民把钱都压在了房地产上面，而一旦房价出现大跌，国内居民收入就会大幅缩水。而西方发达国家房产占居民家庭总资产的40%，另外60%才是金融资产。这意味着，西方国家的家庭房产占总资产比例并不高，即使遇到房价大跌，西方国家家庭的财富损失是有限的。但中国家庭除了一套房后，已经没有其它太多的积蓄。
第三，由于高房价的因素，中国家庭要买一套房，除了要付首付外，基本房贷就要20-30年，每月赚来一多半的收入都要偿还房贷。而等购房家庭还清所有房贷时，这套房子就马上成为危房被拆迁了，因为中国房屋的寿命只有30年左右时间。而在西方国家，房贷通常只有七至八年就可以还清，最长也不会超过15年。中国房贷能有30年之长的时间，说明人生最好赚钱时段，都要为银行和开发商的打工，这已经把房贷杠杆用到了极致。如果把目前的房地产业说成是实体经济是有些欠妥的，应该把高房价归纳于虚拟经济之下。
实际上，区分房地产是否属于实体经济，只要看购房者加杠杆的程度，如果涉房类贷款超过了房贷总额的四成，部分地区房价被炒上了天，此时房地产肯定是属于虚拟经济，是有泡沫的。如果房产占家庭总资产比重较低，那么房地产业属于实体经济，而如果是全民加杠杆买房，那必是虚拟经济无疑。如果房贷只需要10年左右还清，那这个房地产业还属于实体经济范畴，如果房贷需要20-30年才能还清的，此时的房地产业肯定算是虚拟经济。事实上，无论从哪个纬度来看，房地产目前都不能算是实体经济，而是一个披着金融外衣的投资工具。
