2017年，北京朝阳区村民遭暴力拆迁（网络图片）
【看中国2019年6月30日讯】今年楼市比去年消停了不少，一个重要原因，就是棚户区改造搞到了一个段落，特别是货币化补贴的方式做了一定的调整，事物补贴的办法看起来对楼市的整体控制作用更好一点。
在北京来说，因为拆迁致富是个普遍的现象，以前是城里人等着拆迁致富，现在农村也都等阵拆迁致富。不拆迁确实让很多人的日子不好过。郊区的一个朋友跟我说，他们家的住房情况，一对老人和两个儿子同住一个小院，两个儿子也都结婚生子，五间房子分成了三个家庭。现在房价越来越高，自己根本没有能力买房，就等着拆迁，能给几套楼房，就解决问题了。但是，不知道等到什么时候，因为现在还没有任何消息。
这个朋友的打算其实是以前的政策，那个时候，房屋拆迁是按照户口本来补偿的，户口本上多少个人，就根据这个家庭的实际情况给分房子。所以，同样的房子，不同的家庭得到的补偿是不一样的。后来按照住房面积给与补偿，除了补偿房子之外，还给一定的装修款。前段时间是完全货币化补偿，按照面积，政府规定一个补偿标准，然后，由拆迁户自己到市场上自由选择购房。
所以，按照现在的政策，那个郊区的朋友到底能得到多少套房子，还真不好说呢。前几年有机会和一位负责拆迁工作的主任坐到了一块，因为我对房地产有点了解，就想问问目前的拆迁成本对房价的影响。听这个主任讲，与我们以前的理解完全不同，比如，我们以为，补偿标准越来越高，因此，房价也就越来越高。给补偿的钱越多，拆迁工作也就越好干。
主任从自己工作的角度，提出了相反的看法，他说反倒是房价的邪涨，增加了拆迁工作的难度，由于根据地块的不同对拆迁补偿有一定的标准，但标准是前两年定下来的，这两年的房价提高了很多，再按原来的标准给予拆迁户补偿，人家根本就不能按标准购房了。房价高涨没有给拆迁带来任何好处，反倒给拆迁带来了更大的难度，由于拆迁人员的资金运用空间非常有限，所以不可能对房价有推动作用。
拆迁的难点还表现在商铺的补偿和多人口家庭的住房问题上。老城区的一些商铺也是拆迁难点，说这里遍地黄金一点不假，人家开着个店铺，不管做什么生意，都有一笔可观的稳定收入，这种收入谁能补偿得了呀，补多少钱人家也不愿意。这就让我想起前门大街改造时一些老字号的困惑。现在被拆了，再迁回来就难了，成本高了，卖价高了，能不能兴隆起来就难说了，这损失可就不仅仅是经济问题了。这也是前门大街始终不能恢复原貌的原因之一，一碗卤煮不能卖一百块钱吧？但是，像其他地方卖20多块钱，还不够房租的。
所谓的棚户区，和老城区，都是人口密集的地方，大多是普通的老百姓家庭，个别家庭还是几代同堂，平房时可以凑合着生活，但搬迁到楼房,有限的两间房间，要大家庭一起住就难了，但要给人家多解决一套房子可就是几百万的代价呀。所以，很多的时候刚把拆迁户的工作做好，人家关注的房价就变化了，还得让拆迁的入户工作从头再来，有时反复几次。实际上，房价高涨没有给拆迁和居民带来任何好处和利益。
这让我想起两件事。一件是丰台开发区的农民因为拆迁住进了大楼，并安排了小区的保安工作，但由于收入实在有限，从而因家里的一点变故，就跌落在贫穷的陷阱中。燕郊的一个朋友也说过，他们村因为拆迁大多数家庭，在十年后，变化很大，当时给的两套房子，因为孩子结婚不能出租了，就少了一份收入。而当时给的几十万现金，买车等花费也用的差不多了。
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来源:凯迪社区
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