纽约州通过史上最强大保护房客租金法案(图)

（图片来源：Fotolia）

【看中国2019年6月16日讯】在现行的纽约租金管制法案过期的前一天，6月14日下午，参众两会投票通过了彻底改革了的租金法案，随后州长库默签字生效，把其命名为“2019房屋稳定与租客保护法案”（The Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019），完成了民主党统治纽约州的最富有标志性的法律。

新法包括的主要条款有：

禁止房主在合同期内从优惠租金跳到法定最高租金；
撤销租金到2770美元／月后就自动脱离管制的规定；
结束房子空出来之后房东可以涨价20%的权利；
禁止高收入脱管制度（今天过期的规定是：如果房客收入超过20万，房屋自动从管租房变成市场房。）；
禁止“租金指导委员会”制定“空置奖金”（vacancy bonus）；
允许“租金指导委员会”参考过去6年的租金制定合理的涨价范围，取消房主避免因故意涨价而受罚的可能；
修改可收租金增长公式，禁止收取房客燃油附加费；
限制房东自己使用房屋时解除管制的房屋数量；
“重大资本改善”（MCI）后限制房东涨租金幅度为2%；
“个别公寓改善）（IAI）限制为15年内最多3次，最多投资为15000美元；
此法在州众议会以95-42票通过；在州参议会以36-26票通过。

目前纽约市有近100万租金稳定公寓，另有22,000租金控制公寓，占5个区租房公寓数量的近一半。