airbnb短租网站（图片来源：Pixabay.com)
【看中国2019年5月23日讯】华裔人士许先生在纽约市皇后区买下一栋房屋后，私自改装成可供多人居住的短租房。之后许先生在短租网络平台airbnb.com上注册了账号，开始了家庭旅馆的生意。自认为找到了发财路的许先生在2年之后，被纽约市房屋局的检查员开出了共计7万多美元的六张罚单，并被勒令停止短租生意。
原来许先生的这栋房屋有两个家庭单位，按照纽约市房屋局的规定，只能租给两个家庭居住，而且只能是长租，一次租期不能少于30日。当房主在airbnb.com短租平台上注册时，该网站很清楚的写明了房主必须确定，把自己的房屋当作家庭旅馆是否符合当地政府的规定。网站还声明对房主的违法出租行为不负任何法律责任，只是给房主一个短期出租的平台。
当许先生买下这栋供两个家庭居住的房屋后，私自把它改造成了有八间睡房的家庭旅馆，这样就比只租给两个家庭的收益大很多。据许先生在airbnb网站的图片来看，这八间房价格从95-65美元一晚不等的价格出租给游客，许先生觉得收益不错，持续出租达两年多。
不料有天，纽约市房屋局的几名检查员突然到他的房屋来进行检查，在查看一阵后，检查员开了六张罚单，每一张罚单的罚金都超过1万美元。这六张罚单包含了从非法改建，消防安全，短期出租等违法行为，让许先生看傻了眼！开完罚单的检查员们当时就把所有入住的旅客全部清除出去，最后还在房屋的门上贴上了危楼的封条，禁止任何人进入。
慌了神的许先生急忙找来律师商议，之后便和律师，建筑师一起到法院应诉。因律师向法官提出房屋局没有遵守法律程序的漏洞，因此许先生的罚金从之前的六万美元减少到3万美元。但法院根据房屋内贴出的一张airbnb.com海报，认定他非法经营家庭旅馆，在许先生改正之前，不准任何人进入。
本以为找到金矿的许先生被纽约市房屋局罚傻了！不但立即得停止他的短租生意，还得重新整修房屋，因之前违规改造房屋的构造，房屋局还陆续派检查员到场开罚单。每一张罚单的罚金都是几千美元。如今许先生非常后悔加入airbnb.com。
Airbnb.com是一个短租网站，这个网站给屋主提供了出租的平台，但屋主必须自己确定出租自己的房屋是否合乎当地政府的规定。该网站对屋主房屋的法律纠纷不负任何责任。纽约市房屋局规定，不准屋主进行短期出租每间房，唯一的例外是非营利团体不以牟利为目的的出租单房，如果是投资性质，以经营家庭旅馆为目的行为就是违法。
其实在美国，家庭旅馆的短租生意在各州，各市甚至各个社区的规定都不相同。如果屋主有兴趣把自己的房屋作为短租屋的话，一定要查询当地和社区的相关规定，省的以后遭投诉，吃官司，得不偿失。
因纽约市政府考虑到市内传统酒店业的收益，所以目前的政策是限制市内家庭旅馆的短租行为。如果开放整个纽约市的家庭旅馆生意，就会使整个纽约市的酒店业受到威胁。
纽约州曾在2010年立法规定，如果一般屋主不住在房子里，房屋的出租日期则不得少于30天。2016年10月，州长库默进一步规定，对于做广告进行短期出租的屋主，将最多处以7,500美元的罚款。
除了防止家庭旅馆对传统酒店业的冲击外，有项研究表明，Airbnb开发的短租生意，减少了纽约市可以长期出租的房源数量。近几年来，Airbnb短租网站导致纽约市7千到1.35万个居住单位退出了长期租凭市场，而转入盈利更多的短租市场。
