股市是涨的很惊心动魄，楼市也没闲着。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年3月4日讯】最近，股市是涨的很惊心动魄，楼市也没闲着，很多地方都说出现了小阳春，比如媒体报道，3月1号，深圳某公寓项目开盘，就又是出现了人山人海彻夜排队的情况，仔细打听才知道，造成这种现象的原因有两个，第一是由于是5年禁售的公寓，所以价格与周边普通住宅相比，低了几百万，而且据说这个公寓还可以积分申请学位，所以才吸引了很多购房人。第二是因为采取高佣金销售，拉来一个购房人，中介可以得到5%，也就是10-15万的返佣，所以中介们积极性奇高，疯了一样往这边拉人。甚至人山人海的场面中，有不少本身就是中介，在全程陪同购房人排队抢购，甚至是一个中介团队服务一个客户的局面。目的就是看着他的佣金。千万别跑了单！
第二个消息，说的是恒大最近召开营销会议！宣布住宅9折，商铺8折往外卖，于是有很多朋友又自嗨了，说这是不是降价的开始？如果放在其他开发商身上，兴许是真的开始降价了，但恒大就算了，因为许家印一直就这么搞，每年基本都会搞促销，很多时候比现在的促销力度还大，比如去年黄金周，他就搞了一个89折优惠，2016年楼市很火爆的时候，他还弄过82折优惠，2011年的时候，恒大最高给过75折，这是其他地产商不可想象的优惠。但恒大已经是习惯了。很奇怪的事，恒大的业主似乎从来没有打横幅抗议过，好像也习惯了恒大这种动不动就打折的营销手段。
最后再看碧桂园，传言说裁员50%，但后来说只是优化一些人员结构，有些区域可能会牵涉上千人。
总体来看，目前这个楼市小阳春，应该是确实存在的，但也不排除一个事实，那就是这个小阳春是通过营销和大比例的返佣推动的，而且有媒体和中介夸大的成分，数据显示，去年北京、上海、广州、深圳、杭州五城豪宅成交总量仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。
另外根据中指研究院发布的报告，2019年1月，北上广深一线城市，总体成交21844套，约299.66万平米。成交面积环比下降38.56%。这样的数据让人很难相信楼市能很快又火热起来。
二手房市场大家体会的应该更明显。在安居客网站上，2018年上海二手房挂牌价格一路下滑，2019年1月到达阶段低点，2月开始，二手房价格略有抬头。但成交量并未有明显上升，
在北京感觉更加的明显，今年北京的楼市估计很难有起色，因为供给太多了，2018年，北京新建商品房新增供应44809套，同比上涨97.2%，其中，限房价项目是供应主力。2018年，北京共有39个限房价项目取得超过50期预售证，供应房源24893套，而一共卖掉的才4530套，也就是说还剩2万余套没有卖出。
而新的限房价项目不断入市，数据测算，截至2018年底，北京累计供应的限房价项目地块合计86宗，建筑面积达830万平方米，已经入市的有292万平方米。未来一年，也就是2019年，预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右，约5万套。
也就是说，如果叠加2018年入市未去化的房源，那么北京将有7万套左右的限房价项目房源待售，所以今年有的是新房要卖，而且价格都被限制，要比二手房更便宜。其中以70-90平米，总价300-500万的房子居多，属于中低端刚需房系列，直接会对老破小的二手房造成冲击，所以今年很可能二手房的成交越来越惨淡。也就是大家手里的多余的房子，往外卖也越来越困难。大家要改善住房，很少有人能直接全款买的吧，总要卖掉老房子，加点钱再去置换个更大的，如果老房子很难出手，改善需求也会受到抑制。
新房只是你的买入价，二手房才是你的卖出价，新房小阳春，反而可能会加速二手房的流动性下降，也就是我们说的，入局容易，逃离难，未来各个城市，即使要托楼市，也会让政策向新房倾斜，让新房具有更多的竞争优势，吸引买家入局，让开发商得利，但随着新房供给越来越多，二手房的存量也就会越来越大。看似市值还在，但是其实已经越来越难以变现。自住的话，没什么影响，而投资的话，被套牢的风险在逐渐的增加。所以，你如果不想卖，那就无所谓，如果还想卖掉，还想换回现金，那就尽量早出手，越晚越困难。
