近年因主要为中资的外来资金不断涌入，香港楼价屡创高峰，已远远超出港人能够负担的程度。(图片来源：Pixabay)
【看中国2018年1月23日讯】(看中国记者钟灵综合报导)香港楼市持续高企，美国研究机构Demographia公布年度国际住宅物业负担能力报告，香港再度高居第一，已经是连续8年作为全球最难负担置业的城市，香港人平均要19.4年不吃不喝，才能成功置业，而该数字更创下有纪录以来的新高。
Demographia的报告涵盖9个主要国家共293个城市，包括中国、美国、加拿大、澳洲、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡及英国，以当地住宅平均价格与当地家庭收入中位数比较后，计算出需要多少年全家收入才能成功还清置业贷款。
截至去年第三季，香港住宅价格中位数为619.2万港元，家庭年收入中位数为31.9万元，计算出楼价负担比率为19.4倍，即一个香港家庭要不吃不喝19.4年才可以成功还清贷款置业。该报告自2010年开始加入香港地区数据，从2010年的11.4倍，一直上涨至2016年，微跌至18.1倍后，去年再创新高，至19.4倍，更远远抛离第二与第三贵的澳洲悉尼与加拿大温哥华，分别为12.9及12.6倍。
Demographia将倍数高于5.1的地区定义为“严重超出负担水平”，报告中有28个城市楼价属于“严重超出负担水平”，包括香港、澳洲悉尼等5个城市、新西兰奥克兰、加拿大温哥华及多伦多、美国纽约及洛杉矶等13个城市、英国伦敦等6个地区。
《苹果日报》报导，香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，楼价持续上升，主要是因为外资涌入，而香港人买不起物业并不代表楼价就会下调。庄指出，香港楼市最大问题是持续拉高租金，使没有物业的人士要承担贵租、置业无期，而香港有超过一半人持有物业，基于业主不会希望楼市下调、发展商二手业主等也不会想减价、加上香港尚未面对经济危机、全民就业情况良好，种种因素使楼价高居不下。
庄指出，保守估计目前除了无法负担置业的基层市民外，有能力置业的香港家庭收入约6至7万元，如果购买约600万元的住宅单位，相当于不吃不喝8到10年，认为仍然超出“健康水平”。
资深地产分析员张一鸣指出，除了上述报告外，香港楼价问题已明显“越趋严重”，认为目前楼市“极不健康”，“因为资金氾滥，大量外资涌入，楼市升势很难回头”。张指出，目前投资者“个个都很乐观，如果现在说楼价下调，一定会被‘骂到飞起’，估计楼价高企短时间会持续，要等黑天鹅出现，趋势才会转变。不过市场觉得不会出现，才会这么‘疯癫’，大家都觉得，全球政府都在支撑着市场不让它倒，经济才可以复苏，所以不断刺激消费”。
