中国大陆部分城市开启新一轮楼市限购调控。（网络图片）
【看中国2017年3月20日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）近日，中国大陆部分城市开启新一轮楼市限购调控，主要措施为增加房产购买条件。资深房地产人士称限购令是最烂的政策，会产生许多后遗症。各界再次聚焦大陆楼市分化现象和所带来的风险。
半月内有16城市限购令加码北京最严格
中国大陆一线以及部分热点二线城市从去年10月开始，不断出台楼市调控政策，导致一线城市周边地区及部分热点城市的楼市升温。在此背景下，又一轮房地产调控悄然开启。仅仅半个月内，多个城市出台限购或者限购升级措施。
限购令最严格的是北京17日发布的措施：认房又认贷。意思就是家庭名下有北京的房产，即使没有房产只要有过房贷，那就在限购范围；房屋总价在500万以下的是普通住宅，购买第二套房要交60%首付；房屋总价在500万以上的，购买第二套房要交80%首付；贷款年限只能25年以下。
此前也有多个城市发布楼市调控政策。
3月1日，河北涿州市发布调控意见，限购升级；2日，河北保定市涞水县出台楼市限购政策；7日，河北张家口崇礼区限购升级。
3月3日起，浙江杭州限购再升级；13日，浙江嘉善限购加码；15日，江苏南京限购升级。
另外，部分热点城市收紧调控政策。
2月28日，福建连江县发布楼市调控意见；3月9日，江西南昌限购升级，安徽滁州出台调控政策；12日、14日，海南三亚、江西赣州限购升级。
3月15日，山东青岛市出台新规，限购升级。17日，石家庄、广州、郑州楼市限购升级。
房地产业内人士指限购令是最烂的政策
中国房产市场的乱象纷呈，中共政府出台限购措施这并不出乎外界的预料。但以行政手段干预市场，虽然能起到立竿见影的效果，却存在“治标不治本”的嫌疑。并且不研讨房价高涨背后的深层原因，以限购这种“一刀切”的措施控制房价，难以起到长期的效果。
外界认为，中国房价的非理性上涨是多种因素合力的结果，其中地方政府控制土地供应和流动资本的大举进入，尤其地方政府严格控制土地供应，是房价高涨的主要原因之一。
中国大陆资深房地产研究人士、原华远地产董事长任志强曾表达对楼市限购令的不满，称其为“最烂的政策”。
任志强表示，房价不涨是不可能的，“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与它无关。”
各界更加关注中国大陆楼市风险
北京理工大学经济学教授胡星斗表示，房地产完全绑架了中国的经济，也绑架了中国的金融业。中国的新增贷款基本上都是房地产贷款，这样托起了中国经济的虚假繁荣。中国房地产的确吹起了一个大大的泡沫，如果这种情况不改变，中国的实体经济可能几乎全都崩溃。对房地产进行限购当然是一个治标之策，但是最根本的还是要降低实体企业税收，方便实体企业融资，促进实体经济转型。
兴业证券报告认为，为了化解金融风险等，当局将会不惜一切代价去库存，但又不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级疯狂状态，因此会出台各种限购限贷措施。
法新社此前分析表示，从中国央行发布的1月中长期贷款新增金额来看，虽然中共政府推出楼市限制措施，但楼市没有冷却的迹象。
英国《金融时报》分析，虽然中共政府试图通过政策措施令楼市降温，但是住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额，反映出大陆楼市的快速反弹。
有市场人士分析，中共政府调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
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