【看中国2016年12月21日讯】作为判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标，中共中央经济工作会议于12月16日结束。习近平和李克强在会上发表讲话,并且对2017年楼市做出定位。会议提出， 财政政策的预算安排要适应推进供给侧结构性改革等需要。货币政策要保持稳健中性，维护流动性基本稳定。要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率的基本稳定。
要把防控金融风险放到更加重要的位置，防控资产泡沫确保不发生系统性金融风险。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立适应市场规律的基础性制度和长效机制，既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例。
明年重点在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域进行混合所有制改革。要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通。把降低企业杠杆率作为重中之重。要支持企业债转股，加大股权融资力度，加强企业自身债务杠杆约束。
美联储时隔一年后再度加息。中国国内资金流出压力将增大。如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为紧张，资金成本必然大幅上升，库存高企、资金链紧张的房地产企业，将雪上加霜。另据中国国家统计局数据，今年前11个月，商品房销售额超10万亿，已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。房地产销售额固然高，却通过透支广大老百姓未来数十年的收入来实现。
随着猛增的销售额而来的，仅仅今年前10月，地方政府土地出让收入和房地产主要税收之和，已达5.7万亿元。在上次金融危机前的1999-2008年这十年间，中国土地出让收入累计5.3万亿元，这意味着今年地方政府十个月的收入便抵上前述十年的收入。去年的中央经济工作会议提出房地产去库存，那时房地产待售面积已达7.18亿平方米，而到目前只去掉的4%库存，中国房地产泡沫已成难解之题。
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