【看中国2016年09月14日讯】伴随着楼市的火爆，中国大陆住房租赁市场也迎来了一波热潮。中国国家统计局最新公布的数据显示，租赁房房租价格已连续7个月上涨。尽管按照以往惯例，随着毕业、求职旺季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐渐回归平静，但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施，房租价格或成为今后CPI物价篮子中新的不稳定因素。
今年一月，各大城市外来务工人员纷纷返乡，租房市场曾一度需求乏力，新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工，中国新年后返乡人潮大批回流，中国主要租赁房市场逐步升温，最终达到高位。
有大陆研究机构近日发布的《2016上半年租房市场报告》显示，今年上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似，上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看，二三线城市的租金在每套每月2000-3000元之间，上海的租金水平是很多二三线城市的2-3倍。
而作为高校最集中的地区之一，每到毕业季，北京租房市场房价便会蹿升一截，全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。据了解，今年北京毕业生数量高达24万，为近七年毕业生人数之最，租房的毕业生群体随之越来越庞大，房租进一步水涨船高。
房租高企，势必引起租房者的不满，早在今年3月15日，中消协发布的报告就披露，在林林总总的支出中，消费者最不满意的是租房支出，具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大，中介服务差、陷阱多等。
上海财经大学经济学院院长田国强更是直言，城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕，尤其是对于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升，在一线城市，这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。
关于未来一段时间房租价格的走势，中原地产首席分析师张大伟坦言，只要房地产买卖市场依旧活跃，房主就更愿意出售房屋而不是出租，这将导致可租房源短缺，租金依旧居高不下。随着7月毕业生租房需求的集中释放，一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力。此外，暑期以来物价总体保持稳定，也一定程度上缓和了业主涨租冲动。
需要注意的是，不同于房地产市场限购、限贷等限制手段，租房市场尚未有行之有效的调控措施，租房者也无法提前预判或者规避高价。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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