【看中国2016年09月08日讯】中国楼市再次陷入疯狂状况，尤其上海，在7天内房产成交超9千套。此前央行行长周小川称个人住房加杠杆逻辑是对的，而官媒29日发发文称，楼市加杠杆去库存无异于饮鸩止渴。目前中国的企业正在囤积资金，流动性泛滥导致资产泡沫更大，而地王产生的原因是土地财政作祟。近日，上海将对楼市调控消息爆出，楼市随之连续疯狂数日，数据显示一手房签约数量直线上升。
从8月25日起的7天之内，总成交数量为9313套。而且为买房子上海掀起了离婚潮，民政局门口排起离婚长队。中国央行行长周小川曾对媒体称，个人住房加杠杆逻辑是对的。中国有很大的发展机会，今后可能会考虑给银行更多自主权，让他们来制定首付比好利率。而官媒《新华社》8月29日文章则与周小川是完全相反的论调，文章称去库存与去杠杆是高度统一的。
以加杠杆来去库存，无异于饮鸩止渴，应防止房地产交易非理性因素的放大，使住房供给与居住需求配对，而非与投机需求错配。有消息称，证据表明中国企业正囤积现金而不是投资，这让决策层认为进一步放松政策没有好处。除非中国经济面临增速跌破6.5%的重大风险，否则决策者不会认为有必要降息或降准。中国现在流动性泛滥，央行向市场投放的货币过多，但实体经济仍然不振。
而过多的流动性导致资产泡沫更大，很多货币都流向了房地产领域。2016年上半年，中国已出现219宗地王，成为有史以来地王出现最密集的年份。土地成本是房价的关键组成部分，土地成本和房地产相关税收占商品房销售额已达八成，成为推高房价的重要原因。地王频出和高房价背后的制度因素是土地财政，这是地方政府财政的核心。
因此，地方政府和开发商是房价上涨的受益者，也是地王的制造者，地方政府是地王的最大获益者。日前多家官媒刊文《疯狂地王欲掏空实体经济》，并且矛头直指上海市政府，官媒的文章写道，上海创出史上最贵地王不是小事，背后折射的现象与问题必须引起重视。地王频出，很大程度上暴露出地方政府对房地产市场预期管理的失效。
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来源:看中国
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