【看中国2016年08月21日讯】8月17日上午，上海静安中兴社区两个地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价10万元/平方米，可售部分实际楼面价14万5/平方米。
图为融信集团以110.1亿元的拍卖总价购得的上海静安中兴社区两个地块中的一块（网络图片）
第一时间看到这样新闻的人，不敢相信自己的眼睛:上海的楼面价已经涨到了14.5万，这是不是有点太疯狂了？尽管这块地位置不错，距离陆家嘴也就3公里，到外滩2公里，但位置核心，也不能这么高价格吧，莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成？届时一套上海的房子要卖到3000万！要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了，再加上移民费用，大概也就1000万搞定。剩下2000万，随便买点什么，衣食无忧的过几辈子。傻子才在上海苦逼的上班！所以除非闭关锁国，一分钱也不让流出去，否则根本就没有这个涨到30万的逻辑。
这次的“地王”融信中国，跟之前的信达不一样，只是一个福建的民企，2003年才开始干房地产，一直也不大，更不出名。直到今年才在香港上市，上市的时候股价5.5港元，现在7港元，整个市值也就95亿港币，也就相当于81亿人民币，而公司的销售额也不高，一年不到300亿元，在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。但它有一点特别的高，那就是负债率，从2012年开始资产负债率就一直在90%左右，净负债率一度高达15倍，说明这个家伙真的敢借钱、敢出手，特点就是——胆大！
今年3月它开始进军上海，随后就开始了年货大采购，一共拿了13块地总价超过345亿。它拿地花的钱，比他卖出去的房子拿进来的钱都多，显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出了一个企业健康的财务范畴，毫无疑问，融信就是在赌——赌上海房价继续涨，而且大幅的涨。为什么赌性这么大？因为他不赌下去，就得退出上海，相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说，赌一线城市，胜算的概率似乎还要大些，尽管现在已经穷途末路。
其实，开发商跟股市里的券商和基金是一样的，他们对于行情也判断不准，也容易陷入市场情绪的波动之中，往往当基金仓位加到了88%的时候，股市开始出现了做头迹象，也往往券商分析师一致看好大盘冲击8000点的时候，呼喊侠之大者“为国接盘”的时候，股灾也就悄然临近。开发商也一样，当他们都失去理性，拿性命在赌博的时候，这个市场已经接近癫狂。上帝欲让其亡，必先搞疯他。没有开发商的非理性，也就不会有整个市场的疯狂。所以，这从一个侧面恰恰印证了一个观点：“这就是最后一棒”。融信中国很可能就接了这样一棒，也很可能就是那个高喊“为国接盘”的分析师，也可以是说“4000点才是牛市起点”的“人民日报”。
融信的举动不会刺激政策，反而会打醒政策，通过抬高房价，刺激个人房贷来接盘开发贷风险是完全不靠谱的政策设计，这样只会激发开发商的野心，让杠杆更大，开发贷规模更大，金融风险也就更大。一个到处借钱的地产公司，押上了所有的资金拼死一搏，赢了就自己赚大钱，输了就破产，把烂账甩给银行，这就是他们的考虑。所以，这种金融风险真的巨大无比！银行可以不给它贷款，但我们看到融信中国的融资渠道，包括在二级市场发债，包括通过诺亚财富去卖私募基金，换句话说间接融资虽然风险可以控制，但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱，但老百姓的钱必然血本无归。
炒股的人都知道，加速赶顶，就说明顶就在附近；而这次楼市的牛市，从需求牛、改革牛，走到现在已经变成了纯纯粹粹的杠杆牛，基本开发贷都可以理解成为1:10的配资。一旦跌下来后果不可想象，要知道楼市可没有跌停板……
