潘石屹旗下的上海SOHO世纪广场（网络图片）
【看中国2016年08月04日讯】房地产圈有两朵奇葩，一个是任志强一个是潘石屹，这两个好友一直相爱相杀，很早潘总就看空房价了，一直跟任大炮唱反调，一个地产商却总说房价太高，还变着法儿的给政策出主意，怎么怎么能降房价，并非潘石屹不想过了，而是因为他早就当起了包租公，他跟其他住宅地产商不一样，他盖的都是写字楼，所以基本上都是租房子，看着任志强他们卖房子不断赚钱，估计是心里有气。
但做了近四年“包租公”的潘石屹，如今也有点挺不住了，曾于今年3月宣布，尝试拿出旗下个别项目整体出售。距此三个多月后，上海SOHO世纪广场有了新主人。7月29日晚间，SOHO中国宣布，将旗下SOHO世纪广场项目以32.97亿元价格整售给国华人寿。这栋楼包括可出租办公面积约4.25万平方米及可出租商业面积约432.23平方米；还有停车位238个，据说租金是每天10元/米，算下来一天差不多50万，一年是1.8亿，租售比差不多5.5%，（当然大厦还有各种成本，比如人员、维修、水电等等，所以租售比应该到不了5%）。按说这个租售比还是不错的，相当于把钱存在银行里，买了一个不错的银行理财。
其实不光老潘，很多土豪也一样，他们不一定干房地产但有很多房子，之前拿在手里出租，一开始租住宅，也差不多能有5%左右的收益，但最近几年，房价越涨越高，而房租却涨不上去。老百姓钱就这么多，只要你敢涨租，他就真不租了。所以现在即使在北京，一套500万的房子，一个月也就租不到万元，算下来平均租售比不到2%，租客把买房的钱存在银行定期，基本上就白住房子了，而如果买个好一点的银行理财，或者债券基金，不但每年白住房，还能有10几万的收入。而房东哭死了，如果这房子是贷款买的，算上利息，房租根本覆盖不了贷款利息，简单算笔账，一套房即使按揭250万，月供就是1万8，你才只能租1万不到，等于一个月要贴小1万块钱给租户。而如果要贷款350万，那么每月月供25000元，贴补租户的钱高达17000元。房东的心都在滴血。
现在租金这么低，房价这么高，把房子卖了存银行吃利息，显然比租金更多更划算。至于保险资金，他们也不傻，他们钱太多，而且没东西可买，放在账上也没利息，而且有源源不断的便宜现金流，与其1分钱利息没有，还不如买个楼出租呢。
所以老潘当了这么多年的包租公，现在突然要卖房子了，恰恰说明，老潘觉得房价到顶了。跟李嘉诚一样，准备闪人了。那么之前潘石屹肯定是个价值投资者，而租房业务也为他提供了源源不断的现金流，而现在这个现金流越来越紧张，赚的钱也越来越少。所以他们的理性选择就是离场，李嘉诚也是如此，他们其实根本不屑于去预测房地产的涨跌，而他们关注的就是利润率，没有利润了，这个买卖显然也就做到头了，所以你发现他老能判断正确，不是因为他神，而是因为他根本就不是用猜的而是用看的。明眼人一看就知道赔钱的买卖，何必去预测打嘴仗呢？
