揭秘:二线城市房价正被有预谋的爆炒…(组图)
【看中国2016年07月18日讯】最近,一直有消息在爆炒二线城市房价大幅上涨的消息,说上半年合肥和廊坊的房价涨的最快,超过30%。以安徽省会城市合肥为例,简单看了一下,去年底合肥的房价大概是八九千的样子,今年已经一万一二了,确实涨幅不小。有人要问了,为什么二线城市房价会上涨,而且还涨的这么快?
这种疑问并非没有道理。合肥人口780万,虽然也是人口流入城市,但流入量极少,有数据统计5年时间合肥一共流入了人口34万,跟北上深的500万根本没法比。这么少的人口流入,让合肥的人口结构基本稳定,根本没有那么多的住房需求。而廊坊2015年人口450万,2008年的时候,数据是400万出头,换句话说7年进入50万人,虽然比例不小,达到10%,要知道廊坊在这7年里到处盖的都是房子,而且已经盖的没有地了。虽然没有详细的统计,但感觉应该不止20万套房子。
2009年与2014年中国部分大中型城市人口变动情况比较表(网络图片)
其次,从收入上来看更加奇葩,2015年合肥人均工资达到63626元,即平均月薪5302元。可能很多人都没有想到,合肥平均工资如此之高,但时至今日,纵然薪资5302元,以一套总价150万房子计算,首付2.5成,约37.5万,剩余贷款,等额本息每月仍需还款近6000元。换句话说,绝大部分的合肥人已经买不起合肥的房子,夫妻两人加起来,虽然能够覆盖贷款,但如果按照银行房贷收入比不低于50%的红线的话,绝大多数家庭应该申请不到贷款。
第三,如果说北上深是核心,是中国的心脏,凝聚了太多的社会福利和经济资源,那么合肥、南京、廊坊、厦门这些城市算什么?有多少有钱人混迹于此,恐怕还不如杭州和广州或者重庆的多。如此来看,有人囤房或者有强烈的购买需求推高房价似乎也是立不住脚的。
第四,从未来角度看,合肥的小学生比例,甚至还是负增长的,所以也没道理有这么高的看涨预期。
那么问题出在哪儿了呢?
也许出在了库存上面。南京、合肥、苏州等城市的存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右,也就是说房子存货比较少了,所以一买就涨了。面对这种情况,合肥政府出台限贷、提高二三套房首付比重、增加土地供应、土地网上拍卖及缩短出让金缴清期限等组合拳,并规定7月1日起正式实施。但结果是,在新政的前一天,合肥以5倍的价格卖了19幅地块。可见,所谓的地产调控,促销的效果倒是很不错,逼着开发商提前消费,这简直就是双十一啊。
其实,库存小就要多盖房,多供地,至于限贷、提高首付比例基本没用,这就是一次有组织有预谋的炒房行动!而这些被北上深挤出的资金,瞄准的就是库存小的二线城市,然后集中火力制造恐慌。对于这些资金来说,见过了北上深的阵仗,你这点首付门槛,吓不住他的。有数据统计,年初以来合肥涌进的投资资金占比高达30%,可见这些钱就是炒高房价的幕后黑手,也挤压着合肥这种二线城市居民的生存空间。毕竟,跟炒房团比北上深都扛不住,更何况是他们。
2016年之前的中国二线城市商品房库存及消化周期(网络图片)
全国整体看,二线城市的库存数量依旧很大,只有合肥、苏州、南京等几个个别的地方,库存量下来了一点。
所以这么看,15年过去了,炒房在中国还是大行其道,主要就是土地供给太少,不能用市场的力量来平抑价格。炒房团为什么不去长沙不去重庆?去那里就被干趴下,因为土地多的像牛粪,这些地方的房价也一直没怎么涨。本来合肥也还行,基本够吃够住,但短期的大量投资资金涌入,还是打了个措手不及,这时候真正的调控,就是要尽快放开土地,敦促开发商快速建房投入市场平抑房价,这才是市场的手段,也才是最有效的手段。另外就是,增加炒房短期买卖的成本,让这些资金无利可图自然也就退去了。
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 传徐才厚并非死于膀胱癌 真实死因令人震惊(图)
- 传雷洋没嫖娼 官方赔偿700万逼家属撤诉(图)
- 罗瑞卿之子谈叶选宁 揭示两个谜团(组图)
- 法媒:中共遭遇大危机 习近平已无退路(图)
- “定时炸弹”惊现!红后代财富数据曝光(图)
- 传李鹏捎信给儿子 要求其退出中共政坛(图)
- 触目惊心 央企现五大黑洞 李克强震怒(图)
- 关键时刻 刘云山再行挑事捆绑习近平(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 【谢田时间】中国廉价倾销电动车四面楚歌 受海外围堵!(视频)
- 湖南村党官不雅照巨幅海报被挂车示众 冲热搜(图)
- 地方金融委接到命令 中国官方要趁火打劫(图)
- 潘石屹再度登顶热搜!张欣连发靓照 网友:报平安了!(图)
- “有福之人”的4种面相 你有几个?(图)