中国的房价为何只涨不跌?
从2002年中国商品房市场快速发展以来,除了温州、鄂尔多斯等几个城市的特例之外,其他城市的房价从来就没有下跌过,只是会上涨。如今,面对巨大的商品房库存,房价的走势却完全不符合经济逻辑。
今年以来一线城市的房价开始疯狂表演,看起来这种房价的疯狂上涨开始蔓延到不少二线城市,从国家统计局公布的数据来看,70个大中城市新建商品房研究院房价的数据也显示,3月东莞、惠州房价按月分別上涨6.7%和6.1%,苏州和昆山则分別上涨5.8%和5.6%,涨幅都超过了一线城市。连北京周边也是如此。
“砖家”分析说,这是“刚性需求”推动,或是因为居民手上持有的资金投资渠道太少,只能进入房地产市场。这些都是胡说八道。据公开资料,今年1季度全国社会融资总规模达6.59万亿,银行信贷达4.51万亿,个人住房按揭贷款达1.5万多亿,增加幅度达25%以上,都在创历史最高水平,这还没算上互联网金融首付贷等、房产中介贷款等非正规融资渠道。
这跟什么很像?和2015年上半年的股市很像,很多人也想搭上这次财富增长的快车,他们自己或许觉得,错过了这个机会,可能一生也没有机会了,各路投资者,利用银行的金融杠杆或非正规金融杠杆,涌入房地产市场,和“刚性需求”,和“居民手中钱太多”,没有一点关系。
冷静下来看,中国的房价已经高的离谱,北京的房价收入比是33.5,上海则为30.2,深圳的为30,如果以相对于收入基准来看,全球十大房价最贵城市中,中国就占了七个。
中国的房价为何只涨不跌?回答这个问题得先弄清楚,中国的房地产市场交易双方是谁。
交易双方是谁?买方是老百姓,卖方呢?是中共政府。那开发商呢?在中国,他们是“二道贩子”,不是真正的卖方。
为什么这么说?很简单,房款的七成以上通过“土地出让金”和各种复杂的税费都到了中共政府的手里,这还没算上二手房交易税,没算上“酝酿中的”房产税,更没算上“土地使用权到期续费”。
卖方只有一个,它还拥有绝对的定价权。一方面,它利用货币政策,不断推高M2,利用民众货币贬值的恐慌感,把资金驱入房地产市场;另一方面,以“GDP”为说辞,把煤炭、钢铁、玻璃等工业产能,以及银行等金融业绑架到到房地产市场,给人制造“房地产一下跌,中国经济就完蛋”的假象。
这样,它就能把土地以更高、更高、更高的价格卖给普通民众,至于说,普通民众是否能承担,是否影响生活质量,百姓能否安居乐业,它才不会去考虑。
一个政府用土地疯狂敛财,与民争利,搜刮民众,这样的事似乎古今中外还从来没有过,搜刮的财富用来迫害正信,迫害人权,迫害一切善的人性,迫害一切要求自身权益的维权行为,再养一批贪官,养一批“尸位素餐”的散吏,养一批可怜的打手、五毛,真像一些人说的,中国已经分成泾渭分明的两个阵营了。
中国的房地产还值得投资么?我们打个比方。
如果一个气球一秒钟爆炸,我们看不清怎么炸掉的,如果用慢镜头慢放到十秒钟,我们会看清楚炸掉的过程,如果再慢放,比如说十年,就会看到这个气球“无限度”的越来越大,可能就有人会问了,“这个东西为何只涨不跌?”
中共在某一个时间维度早已经炸掉,某种意义上中国的房地产走势是它炸掉过程的“慢镜头”,毕竟这个东西和中共关系密切,很多人都说中共也叫中国地产党。
如果认可这个逻辑,在如今貌似复杂的局面下,思路就应该清晰了,投资决策就应该有据可循了。
投资只关乎财富,只是一时一世的事,“选择阵营”关乎的是良知,却是永生永世的事。那个“邪恶阵营”在很高的时间维度不到一秒钟就炸干净了,这件事用物理学,用现代科学,用人类的逻辑解释很久都解释不清,但用生命深处的大智慧去想一想,不到一秒就会懂。
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