【看中国2016年03月02日讯】近日，《上海房价暴涨背后的逻辑，细思极恐》一文在网络中流传，该文说上海等一线城市近来房价飞涨是因为实业现金吃紧，高价大房拥有者大部分有实业，这些人和中介勾结把房价拉高，然后卖给亲戚或铁杆朋友，首付三成，从银行贷到的钱比以原来房价卖的钱还多。
文章表示，这就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸，中共中央下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，当局去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。在现有经济、金融环境下，理性的人都不会再投资房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。
该文举例说：“假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。”
如果是新房。这样做套贷获得的资金就更多了。如果按这个逻辑，后果将是及其可怕的。
有网民留言表示赞同：“很有可能。政府干预的一个问题就是政策指向哪哪里就有寻租获利的空间，因为资源是不会按照市场的原则来分配的。”
有网民说：“准备跑路了。”“业内人士道出真相，只是有些人还看不懂，跟着买货。以为身价又涨了。”“前几天就有一个同学问我能否用我的名义用他的房产证向银行贷款，看了这贴才知道里面的猫腻”
也有网民对这种说法不赞同：“楼主说得只是极少的投机赌头，但这根本就不是房价疯涨的原因。房价上涨是由势而发，这个势肯定不是赌头，赌头只能扬起水花，不能让河水猛涨。势让房价涨，普通人只能顺势而为，而普通人的追势，只会让势越来越大，房价自然猛涨！”
2月26日，统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。
当局近来不断推出刺激楼市的政策，从2月22日开始又下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。当局本意是希望刺激大陆各个城市的楼市销售，但楼市销售增长的是一线城市和部分二线城市。
深圳现在已经出现了众筹买房，即大家凑钱买房，然后把房子拿在手中几个月，等房价升值后再卖出去，大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。
有民众发文认为，在大陆鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西，不让买的才说明是好东西，而当局刺激房地产的招数也快用尽了。
青岛大学经济学院教授易宪容表示，一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。一线城市房地产市场疯狂炒作，房价快速飙升，已经与居民居住没有一点关联了，完全是为炒作而炒作，而且这种炒作已经到了最后的疯狂。这完全是最近当局推出的一系列房地产救市政策的结果。如果当局对此还是睁只眼闭只眼，以为风险可控，最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候，谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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