中国楼市情况的严重性或远超人们现在的认知，中共高层纷纷对此表态。（网络图片）
【看中国2015年11月12日讯】根据中国国家统计局最新的数据《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，9月份北上广深四大一线城市房价环比、同比全线上涨，深圳更是以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。
一边是一线城市房价继续非理性的上涨，另一边三四线城市房价继续下跌，去库存的形势不容乐观。中国楼市已经进入到了最危险的时刻，鉴于三四线城市楼市需求低迷，所以在未来很长时间内难以走出低谷。而一二线城市楼市火爆，已远远脱离了当地市民的购买力，只能说明房价又被投机资金再次恶炒了一回。
当进入楼市的投机资金后续乏力，或者需要退出之时，一线城市楼市崩塌也就不远了。目前所谓的房地产利好，只能使一线城市楼市的风险进一步积骤，使房价泡沫暂时稳定下来，但无法逆转其破裂的趋势。
目前对于开发商来说，一线城市已成为“安全港”：一方面，货币政策宽松使房企的融资成本降低；另一方面，一线城市的土地具有先天的稀缺性，使得各路资金都将一线城市的土地作为防御性投资的重点。
不过房地产开发商们心知肚明的是“三四线城市不能再建房了”，当下中国三四线城市库存持续高企，房价下跌的态势已经明显，谁在三四线城市建房不仅库存会长期积压，还可能蒙受重大损失。
一线城市房价的继续上涨，使泡沫进一步积累。虽然三四线城市房地产不景气，但一线城市房价的上涨并非是好兆头，这是投机资金有针对性的选择一线城市房产进行炒作。否则，在极短期内深圳房价涨幅接近40%就说不过去了。
对于集中在东北、西北和西南的400多个三四线城市来说，由于产业结构单一且落后，或以农业为主（如西北和西南），或以重工制造业为主（如东北）都对外来人口缺乏吸引力，再加上当地家庭都拥有一至二套甚至更多房产，对房产需求早已饱合，所以这些城市要想短期内走出困局难上加难。
近日，标普等三大评级机构集体评低中国银行业，在国际评级机构们看来，中国银行业在产能过剩等方面的坏账正在逐步暴露。但是房地产领域的坏账还未真正开始，而随着中国经济下行压力增大，开发商和购房者资金链一旦出现问题，那么中国银行的不良贷款率仍将持续上升，中国楼市现状已为将来的金融危机埋下隐患。
按照官方数据，截至9月末，商品房待售面积66,510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42,474万平方米。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌向陆媒透露，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。
中国楼市情况的严重性或远超人们现在的认知，以至于中共高层也纷纷对此表态。日前，习近平召开中央财经领导小组会议，会后官方通稿中出现习近平关于房地产的表述。习近平表示，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。
李克强11月11日主持召开国务院常务会议,会议上对楼市做出的决定是：“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。
另外李克强近日在中共中央党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强称，“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决”。
自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。9月26日，中国人民大学发布研究报告称，中国大陆房地产市场的库存过高，楼市复苏难，房价恐大跌。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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