【看中国2014年11月22日讯】在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍有所回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素，在于需求的大量释放。
房企内部已传达“涨价令”
国内某房企销售人员表示，“现在市场好，政策上又鼓励买房，所以涨价是早晚的事情。”最近是很好的买房窗口期，因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地，这些优惠措施就将取消，项目的售价就会出现上涨。
据了解，近期该房企已经召开内部会议，宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整，具体调整幅度根据项目所处的地段、商区而定。亦即，“房企涨价令”已经率先在该公司内部下发。此前的10月和11月初，该公司已经通过一系列营销活动，录得可观的意向销售额，并已提前完成全年的销售目标。因此，转而通过价格调整来追求利润。
早在今年的“十一”长假期间，该公司就曾依据刚刚出台的房贷新政，对市场做出研判，同时结合假期的时间节点，推出价格优惠活动。在这些活动中，该公司的内部员工还认购了一部分房屋。上述销售人员说，“不可能再有这么大的优惠了。”
据了解，受销售向好的影响，近期北京有数家房企发布了类似的“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。
不仅是北京，在全国其他热点城市，自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域，涨价现象已经出现。
在浙江区域，个别房地产项目确已涨价。有分析人士指出，浙江的民间资本发达，对于政策和市场变化较为敏感，也是在本轮市场调整中最先做出价格下调的区域。受利好政策的刺激，其率先启动涨价也不足为奇。
不过需要指出的是，在房地产市场分化严重的情况下，涨价行为并未大面积出现，而是仅限于一线城市和热点城市的部分区域。在很多市场供大于求的二三线城市，尚未出现明显的价格调整。
二手房价现反弹迹象
据了解，智囊机构已将一份调整楼市政策的整体方案提交至监管层，其中包括对交易环节的税费进行减免，并对限购进行微调等，更好地刺激市场成交。若此类政策建议最终“落地”实施，无疑是又一重大利好。
张大伟指出，在限购、信贷调整之后，以税费调整为代表的“第三轮救市”政策可能陆续出台。与此同时，在“土地财政”和“房地产经济”的驱使下，各地有可能陆续发布更多新的救市文件。多家机构的报告指出，政策底部已经过去，未来还将不断有利好释放。这将刺激市场进一步回暖，并促进房价逐渐回调。
事实上，这种刺激的作用十分明显。11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。受此利好消息的影响，一些二手房业主骤然提高报价，甚至不惜违约。
同期，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最为敏感，也往往被看作是先导性指标。多数机构指出，二手房价格出现上调，表明整体房价已有反弹迹象。
不过，业内分析人士指出，由于国内楼市整体供大于求的形势已经确立，此轮房价的上调主要体现在供需关系相对紧张的一线城市和部分热点城市。对于广大二三线城市来说，市场仍需较长的时间进行调整，短期内房价上涨的动力相对不足。
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