【看中国2014年05月10日讯】正值中国国内房地产业超乎预期快速冷却之际，中国房地产商往海外投放的资金也异常暴增。其中第一季中国企业投资海外住宅房项目支出增幅飙涨80%。商业地产投资今年恐破百亿美元。投资地以美国、英国、澳洲为主。
据仲量联行（Jones Lang LaSalle）报告，今年第一季中国房地产商海外住宅房和商业地产市场总投资额较去年暴增25%，至21亿美元。其中住宅房开发项目支出飙升至11亿美元，较去年同期暴增80%！
据该机构统计，第一季度吸引中国资金投资住商房地产的城市有：芝加哥（4.64亿美元）、伦敦（3.48亿美元）、雪梨（$2.43亿）、墨尔本（$1.50亿）、洛杉矶（$1.44亿）、旧金山（7,200万美元）。
相对中国国内房地产业遇冷情况超乎预期。目前已公布第一季财报的万科、金地等诸多A股房地产企业，今年1～3月份净利润等呈现下滑态势。万科第一季度营业收入较去年下跌32.16%；净利润下跌5.23%。金地一季报净利润更下跌70%。
仲量联行全球资本市场研究主管David Green-Morgan表示，开发商投资海外住房市场也是为了抵销国内经济增速以及房价涨幅放缓的不利影响。
今年流向海外商业地产资金将破百亿美元大关
仲量联行预计今年中国资金投往海外房地产市场将继续增长。其中国区总监夏飏飏（Darren Xia）表示：2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。
四月下旬，曾专注中国内地房地产市场的香港嘉实房地产投资公司，已暂停中国房地产投资，主要业务转向海外。此前，李嘉诚父子去年以来持续抛售中国物业，累计超200亿元，也引起了市场高度关注。
与中国投资海外地产形成鲜明对比的是，国内住房投资增速放缓，商业房产销售量价齐跌。
中国国内房地产业冷却速度超预期
中共国家统计局公布的数据显示，1～3月全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看。4月全国100个城市中近半数房价比上月下跌；100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月下滑。
房地产销售的季度较上年增幅从去年四季度的13.7%骤降至一季度的-4.7%，新开工面积从33.1%降至-25.2%。
考虑到房地产市场对中国经济的重要作用，房地产市场下滑意味着中国经济的持续放缓。目前估计，房地产及相关产业占到中国GDP的15%～16%。
投行集体唱空中国房地产
野村日前一份报告认为，中国房地产大泡沫即将破裂。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。现在问题已经不是房地产市场是否会出现泡沫破裂，而是这个破裂到底会有多严重。报告中还说，中共政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。
瑞银也表示，中国房地产市场临近转折点。称中国房地产市场风险“已经显著增加”，其中提到市场急速修正的可能性为15%，而这将会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。
