中国房地产已告别遍地黄金时代
【看中国2013年07月30日讯】中国大妈不相信黄金没价值,一味抄底结果自己总是被抄底;中国大爷不听清醒的经济学家和业内人士忠告,总以为股市的钱赚得轻松,西装革履进去,穿着短裤出来,真是上帝也没办法。早在2000年,经济学家吴敬琏就宣布不谈股市,因为那地方连赌场都不如;2012年初,另一个著名经济学家许小年也宣布不再谈股市,理由和吴敬琏差不多。2012年,存活时间最长的中国最牛基金经理王亚伟退出公募行业的时候,劝告“散户不要买任何一只股票”。中国大爷们不相信,总要把自己变成穷光蛋才甘心。
独立产权房是国人投资理财的NO.1,但也要特别提醒大家,房地产市场遍地黄金、闭起眼睛都能赚钱的时代过去了,而且是永远一去不复还。那些自住型旅游地产、养老地产、工业地产、文化地产,都要特别谨慎小心;还有是大城市边远郊区和小城镇地产、尤其是政府大手笔大规划的地产,也要特别小心,弄不好落到你手里的是鬼城和鬼屋。未来人口向大都市迁徙是一个世界性的规律,只有严格遵循“人聚财聚人散财散”的逻辑,你才能抓住财富的尾巴,跟上通胀的步伐。过去十多年的小城镇大跃进,会使未来中国暴露出越来越多鄂尔多斯式的鬼城,像山东潍坊附近一个10万人口的小镇,高价聘请同济大学规划了占地10平方公里的新区,若将全镇人都迁过去,人均建设用地也高达1000平方米!不要迷信政府规划和开发商忽悠,城市化自身的发展规律、人口流向才是最终和最后的裁判者。我个人直观估计小城镇大跃进至少已经造成数以十万亿元计的损失。
还有一方面,对商业地产也要谨慎。尤其是在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下,商业地产有异军突起之势。但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域,商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。2012年,阿里巴巴的电商平台销售额达到上万亿元,而亚洲最大体量、与全球时尚同步、聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌的北京华贸新光天地,2011年获全国百货单店销售第一名,销售额也仅65亿元,2012年销售额约70亿左右;紧随其后的杭州大厦,2011年的业绩为60亿元;深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三。
所以,大家一定要谨慎,房地产开发乃至个人房地产投资将会变得越来越专业,只有多学习、多掌握中国经济发展的逻辑和城市化规律、多向有真才实学的专业人士请教,才是致胜法宝。
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