【看中国2013年06月29日讯】洛杉矶华人社区房屋市场再暑假期间登上买卖高峰，据房产经纪人观察，中国豪客仍偏爱以全额现金抢购千万美金豪宅，但交易过程转趋低调保密。业者也发现，中国买家完成购屋之后，安排还未成年的孩子单独留在美国就学，委托房产经纪人兼职家庭褓姆的现象也愈来愈普遍。
近几年，洛杉矶常见中国豪客以全额现金抢购千万豪宅，对当地房产经纪人来说，买家资金一次到位为买卖两方带来方便和效率，也带动本地房市交易景气，但有愈来愈多中国买家还未成年的孩子留在美国成了“小留”，房产经纪人因此被委托为“管家又管人”的家庭褓姆，是华裔社区近期兴起的商业现象。
洛杉矶房产经纪人吴约翰表示：“很多中国买家完成交易后把孩子留在美国，他们回到大陆，孩子在美生活无虞，又无偿还房贷压力，孩子在美学习期间若无雇请阿姨等人相伴，很容易走到另一条路上，生活型态流于糜烂。我自己就遇过有一小留单独在美居留，却涉及吸毒，花钱改装车子上街飙速，连连发生车祸，甚至还被警方拘留，一旦发生这些事情，必须依靠当初协助购买房屋的房产经纪人出面代为处理孩子的事情。”
房产经纪人吴约翰透露，房产经纪人身兼买家的家庭褓姆，堪称中国豪客来美买房“买”出的新现象，其后在华人社区衍生的隐患，则是父母不在身边的“小留们”能否适应美国生活的各种问题。
吴约翰说：“这些小留在美国缺乏家庭结构相助，生活糜烂脱序，甚至有些孩子不按时上学，和几位同学一起昼伏夜出，导致课业都荒废了。”
专做商业地产买卖中介的吴约翰，和另一位房产经纪人谢大政都说，“房产经纪人身兼褓姆”为商业委托关系带来更复杂的不确定因素，许多同业为了交易完成后的实质获利，以及未来可能挣得更多商机，绝大多数同业不会拒绝买家请托。
谢大政表示：“洛杉矶房产中介市场很竞争，很多业者为适应环境改变只能忍耐配合。”
吴约翰则说：“这些小留和他们的家人连'新移民'都谈不上，在购买房子之后，因为在美国没有亲戚朋友，唯一可倚赖的可能就只有房产经纪人。房产经纪人往往受限于道义，或希望未来能有更多商机，他们愿意提供房仲交易以外的生活照护，包括带孩子去看医生、接送孩子上下学，甚至在孩子闯祸之后收拾残局。我比较常见的是房产经纪人协助买房买车之后，小留的父母会存一笔钱在房产经纪人名下，委托房产经纪人代付家庭生活开销、代缴房屋税或房屋管理费等。目前并无听说两方因此引发金钱纠纷，毕竟美国房产经纪人领有专业证照，业者为保有执照不会轻易违法，进而损及自己的本业。”
根据业内观察，中国豪客来美购房买屋出手阔绰的豪气依旧，但是，在中国当局宣示加强打贪之后，或因时间巧合与其他原因，豪客级买家在美置产转趋低调保密。
吴约翰表示：“我们看见在比弗利山庄有些豪宅开价美金四千多万元，被中国买家一次付清全额交易，出手之大方令人惊讶。但是，大约从一年前至今，来自海外的投资家转趋低调，他们在美持续购买房地产，但不对外张扬。”
谢大政指出：“在中国的富人总会想要把财富分散处理，而且中国政治气氛也比较多变，眼下又逢美国房地产市场历史新低点，正是进场好时机，他们来美购房并转趋低调应是自然现象。”
来源:自由亚洲电台
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