中国能给“鬼城”注入生机吗？(图)

郑州正在兴建中的新开发区（图片：原文视频截图） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国记者周悦编译报道】据《CNN》5月27日（周一）报道，近十几年中国城市发展可以算是现代史上最大也最快的社会城市化进程。中国在此期间的发展策略是：盖了房子，人们就会来住。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在河南省会郑州市，这个策略却产生了较为复杂的结果。几年前，一个城市边上的的新开发区，被称为中国最大的“鬼城”——一排又一排的豪华公寓和办公楼伫立在空旷废弃的大街上。

但是现在当地人认为这里渐渐出现生机而且城市正逐渐发展。

最近的一个全国节假日，许多参观者涌进了河边的一个新公园。这是一片美丽的绿洲，到处是柳树，池塘，喷泉和环绕着崭新的钢筋水泥楼的人工湿地。

在花草之间，一对对穿着燕尾服和婚纱的新人摆着姿态拍婚纱照。张先生一家就在其中，这对新婚夫妇从100多英里之外的地方来到这里照相。

尽管他们很欣赏周围的美景，但他们说没有经济能力住在郑州新开发区。

25岁的李彩娟（音）和她的朋友也遇到了类似情况。几年前，她在一家建筑公司工作，这家公司修建了郑州的一些塔楼。

现在已成为一名老师的李小姐说：“这里的房价太贵了。”根据当地统计局资料显示，郑州人均每月平均收入大约483美元，而这个新区的房价每平方米1660美元，而且预计还会攀升。

在房地产市场的日益动荡中，李克强将控制房价作为他的政绩的支柱。但是，对于房地产市场越来越紧的控制，比如限制个人购房数量，增收交易税等措施，从2010年开始实施，但都没能阻止住投机购房者。

城市化步伐加快 但是进城人口买的起房吗？

房屋需求伴随着进城务工的人数增加而增加。

城市化进程步履蹒跚而政府指望这成为接下来十年经济发展的主要驱动力。

“现在中国城镇人口多于7亿，”《中国十亿城民（China's urban billion）》的作者汤姆•米勒（Tom Miller）说道。

“2030年以前，我们预计城市人口会达到十亿。那么届时世界人口的八分之一就会住在中国的城市里。所以他们仍然需要盖很多房子。”

米勒预测在中国总会有对房屋的巨大需求。其中的挑战是如果使中国人民买得起这些房子。

城市人口在增加 城市扩建速度更惊人

根据市政府数据显示，郑州的人口在2000年到2010年之间增长了30%，现在几乎接近9百万，大约和纽约（8.245百万，2011），伦敦（8.174百万，2011）和曼谷（8.281百万，2010）差不多。

但是这个城市似乎扩张得比需求还要快。

在这个有着旧金山两倍大小的城市，城市的新区在十年前只是一片空地。

建筑工人依旧勤奋工作。尽管房地产公司依旧很难卖出建好的房子，但是仍有许多新楼都在施工中。

在一个街角，两个女大学生在给过路的司机分发广告单，提供“买一层楼送一层楼”的优惠给一个叫“和谐小区”的住宅区。

投机者伺机买房

同时，房地产销售在郑东商业中心却更兴隆，这里为来访的潜在买主提供了桌上足球，毛绒绒的沙发，钢琴，红酒和开胃小菜，中间则是巨大的办公区模型。

到达那里之后，一支销售团队带领记者进入了一家180度环绕，高清大屏幕的电影院，其中正在播放一个电脑精心制作的图文并茂的广告影片，其中包括有一天会充满新发展的五星级酒店，体育场馆，商场，办公楼和餐厅。

这个城市中心还需要5到6年才能竣工，一位名叫宋蕾（音）的销售人员说道。

当问到她是否觉得会有足够的顾客搬进这个巨大的办公区时，宋小姐说，“总体来说，似乎不会。”

“现在有一些人买办公楼自己用，而另一些人买来投资，”她解释道。

一些中国高涨的房地产市场似乎被一些有钱的中国人驱动着，这些人喜欢把他们的钱用来投资地产而不是把钱放在银行里，因为银行利息和通货膨胀率差不多。在一年之内，郑州房价已增长14%，而银行基准利率保持在3%。

两个建筑业的承包人当时正决定购买郑东商业中心还未修好的办公区内的两间办公室。

他俩都说在不同地方拥有许多房地产，有一些是闲置的。

这位不愿透露姓名的商人说他从房产中挣的钱比银行多得多。

米勒说在中国还有另一个原因更让人愿意买房产，因为没有像西方国家一样每年上交的房产税。

他说：“你买房产的时候要交交易税，但是一旦你买到手就不用花其他的钱了，这真是不同寻常。”

盖了房子，人们就会搬进来吗？

一位政治经济学家Behzad Yaghmajan说道：相较于中国，“西方的城市发展史不一样。发展步伐慢的多了”。Behzad Yaghmajan是“The Accidental Capitalist -- A People's Story of the New China.”一书的作者。

类似郑州新区的城市发展项目是否将成为充满活力的城市中心尚未可知。

米勒表示：“中国是不同的，因为它有一个非常专制的权力结构，权力掌握在极少数人手中，这意味着，当地政府官员可以为未来10年，15年定下重大决策，......并为社会创造一些还没有真正用得上的东西。”

米勒接着说：“他们的想法是盖了房子，人们就会来。他们盖了房子，强制人们搬来。但是，在这个过程中，当然也会有一些巨大的浪费和沉重的负担。”

（译文有删节，点击看原文）

来源:看中国

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