股市房地产谁与争锋?
长久以来,楼市都是中国富人最钟爱的财富积累渠道,股市只是财富殿堂里一个落寞的陪读生。可如今情况似乎要逆转。
最近由中国建投投资研究院公布的2013年《投资蓝皮书》,却指出房地产牛市好戏将尽,而今年沪深300指数有望增长18.6%。 楼说楼有理,股说股有理,到底谁有理?
自08年金融危机以降,A股表现一直在全球垫底,这可以说是连前总理温家宝在任期内最大的遗憾。虽然相关部委推出多项措施宏图救市,中国的热钱也很多,合格境外投资者(QFII)及人民币合格境外投资者(RQFII)的额度几次三番提高,这些东西都让人生发不少美好的愿景,但现实却是丑陋无比。
A股是烂泥扶不上墙,从去年12月初到今年2月初,只有短暂的3个月上升,只有便是一路腹泻,昨天收市上证指数已跌到2199点,今年以来累计上升的点数已经全部烟消云散。与此同时,被政府和民粹经济学家狂追猛打的楼市却节节胜利。中国指数研究院的数据显示,去年6月到今年3月,全国100个城市的新建住宅平均价格,连续10个月环比上涨,3月全国平均楼价为每方米9998元(人民币.下同),环比上涨1.06%,同比上涨3.9%。
内地股市为什么沉迷不醒,原因有三︰其一,股市开放力度仍未够,透过QFII等渠道进入的资金有限;其二,养老金入市仍未落实,官方自己对股市似乎仍缺乏信心;其三,百姓入市意欲仍不太强,停留在房地产及艺术品等诸多另类投资的金额仍较多。股市成为不了人们兴趣的焦点,这就造成了央行放水也流不到股市的悲剧。
股市能否起死回生还在于未来的入水量有多大。
在这样一个令投资者纠结的关口,中国建投投资研究院公布逆向思维推出《投资蓝皮书》。其看好股市的主要依据是巴菲特似的价值投资原则。但中国股市的问题是价值往往不能充分反映在股价上,股价长期被低估的个案比比皆是。所以,内地不少股票从P/E上看是卖白菜似的慷慨价,但只要投资者不砸钱进来,低估的问题就难以扭转。所以不要轻易相信今年沪深300指数会增长18.6%。
至于楼市方面,报告中提及的观点颇为中肯:今年房地产开发投资增速将继续下滑,全年增长约14%。但城镇化发展的利好,与调控政策的负面影响并存,预计今年的楼价将趋于稳定。所以,投资者要在楼市获利,可能到美国买楼要比在中国买更佳。
地产还是股市?今年可能都不要说,也许要把投资的半径拓展到国门以外才有钱途了。
来源:财新网
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