发表时间： 2012-06-12 12:10:01作者：牛刀
什么“深圳千人买楼”、什么北京一个二手房从180万跌倒135万这次又涨到160万。这样的传说，市场上太多了。当年股市从6124点跌到3500点时，刚反弹到3619点时，水皮在电视上喜出望外，大叫：这次能够冲上5000点，结果呢？跌倒1664点才罢休。
一个这么大的市场，来一点小阳春，再来一点小反弹，就这么喜出望外，实在是太可笑了。房价涨不涨，取决于M2。2009年，宝哥四万亿鸡血打出来，M2达到29.7%，才把疲弱的楼市振作了一下，投机客就喜出望外，像现在一样。但是，今天公布的数据，5月份M2仅仅只有13.2%，这就表明，中国的货币高度阳痿，吃壮阳药也没有效果。就是再借周小川十个胆子，一次吃十颗壮阳药也硬不起来。有什么值得笑的？
中国经济在转型，高房价命不久矣。房价最终会回到与居民收入相均衡的状态。这里有两个原因：一个原因是，当年房价上涨，除了宝哥打鸡血外，那就是国际热钱在中国觅食，推高了房价。现在，国际热钱已经全部出逃。中国还有一大资本，那就是权贵资本，关于权贵资本的我做过全面分析，他们在人民币升值的末梢，就在抛空人民币资产，转向购买美元资产，以后中国会加大进口，这些权贵资本又可以几倍几倍的赚钱。这两大资本的撤出，就注定了房价的下跌。重新把他们叫回来，基本不可能。
现在的楼市，只有中国民间资本在玩。试问，央行不开闸放水，这些资本投进楼市连水花都不溅，何谈拉动房价上涨？顶多就搞动楼市两三个月而已。想拉动房价上涨，做梦去吧。（本文只针对长三角珠三角和一二线城市，不包括三四线城市）
