春节后，在长三角和珠三角许多楼盘，我看见开发商一个个一筹莫展，个个资金链正在嘎嘎作响，有的随时有可能崩裂。有一个开发商，20万平方米的楼盘，一口气开了6栋楼，半年才卖了两套，更加奇怪的是，这两套住宅的购买人都是老板的朋友，给面子才买下来的。
每年的678月是中国楼市传统的淡季，而今年的678月,不仅仅只是楼市的季节性淡季，也是开发商偿债的高峰。别的债务不说，仅仅只是房地产信托产品，就有近2000亿美元到期，基本面临赎回。这就是宁波、杭州、绍兴、南京等长三角地区四处出现五折买楼的主要原因。没有债务压顶，开发商是宁死也不会降价的。也只有在这种情况下，很多楼盘将开始断崖式下跌。
开发商偿债，有两个办法：一个是借新还旧，把这场庞氏骗局继续玩下去，甚至搞一点拉高出货的把戏，意思是拉高价格，给投资人房价一个上涨的预期，吸引买家出手，这种方式对开发商目前风险很大，万一没有玩好，那么，开发商就会永远失去一次机会，再想出逃可能难上加难；另一个办法是，开发商主动将房价调整到与当地城市居民收入相均衡的状态，促使买家以抄底心态出手，成功的概率更大。
昨天央行宣布降准，释放了一点流动性，可以缓解部分开发商一些资金困境，但是，我们应该知道，释放这么一点流动性，即便有一些流进房地产，相对开发商整体的库存和债务根本就是杯水车薪，丝毫不能改变房价下行的的趋势。
有一些舆论是可笑的，那就是等城市居民收入提高后，来逐步消除房价泡沫，这是不可能的。世界上没有一个国家，有这方面成功的范例，即便是美国这样的金融业高度发达的经济体，也难逃房价泡沫破灭的命运，何况中国乎？
降准的最大效应是改变市场的心理预期，可能会有效的阻止房价在678三个月出现断崖式下跌，但是，房价的上行动力一定来自货币，我们看见4月份M2的增长只有12.8%。这个数据相对2009年的29.7%，相对于近十年来的17%的增长速度，是很可怕的，对房价的打击是致命的。没有央行货币的支持，仅仅依赖开发商回收一点资金和城乡居民手头上这点小钱，是不可能推动房价上涨的，任何城市任何政策也不能改变房价的下行趋势。至少在长三角珠三角区域是如此。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:博客
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