海南的泡沫难以持久?
行驶在广东或浙江各城市的高速路上,沿路会看到陶瓷、皮具、服装、灯具、软件等各种当地优势产业的路牌广告,但在海南无论是三亚还是海口,你只能见到地产、地产、地产。
与此同时,房地产泡沫正在退潮。1月24-27日举办的海南旅游地产文化节,60多家开发商只卖出141套房产。而在2009年类似性质的三亚春季国际房展汇上,仅三亚就销售、预定797套房产。
海口工商银行个人金融部总经理熊嫦君透露,往年海南富豪通过房地产实现了快速的财富增值,但现在他们的财富增长速度大幅放慢。虽然很多工地仍然在开工,但只是因为现阶段如果停工会造成银行以及股权人更担心。但实际上买地的人很少,楼盘的成交也很有压力。
笔者在当地也看到不少楼盘正在打折,例如海口滨海大道西海岸的一些楼盘表示正打9折,最低330万一套别墅。而当地如万科浪琴湾等靠海别墅的最低价约400万元一套。也有楼盘在销售时作出一定时期内回购、补差价等承诺。
像屏风一样的新建楼盘将海景密密麻麻遮挡起来,一路之隔的沙滩上人头攒动如同商业步行街。虽然仍有蓝天白云,但三亚的海水已经不是前几年所见的清澈蓝色。在蜈支洲岛,四年前仍然清澈如冰糖的海水上,也开始漂浮垃圾。而在海口滨海大道西海岸一带,全部是在建工地簇拥着新落成的酒店,无人打理的沙滩犹如垃圾堆,国际五星酒店的私家海滩虽然干净,但沙滩与海水颜色都十分浑浊。
与环境每况愈下相辅相成的,则是开发商征地面积越来越大,海边酒店越起越多,酒店价格也屡创新高。不过当地旅行社透露,国内许多国企高管及公务员属于出国限制名单之列,因此春节海南游即使价格一再上涨,也不乏买单的群体,并且因为国人收入上升而游客人数逐年增加。因接待资源有限以及“皇帝女不愁嫁”的市场地位,当地的服务质量一直为游客所诟病。
与旅游业同样存在急功近利情况的还有房地产业。海南以度假房产为主,岛外居民购房超过90%的比例,当地政府的GDP也主要靠房地产拉动。我在当地了解到,去年一季度由于受到房地产限购影响,近年来开发商争相入驻的琼海市成为了海南唯一GDP出现负增长的市县。据官方数据,琼海当时目前房地产业占全市GDP的比重降到49.7%,而琼海2010年一季度房地产业增加值占全市GDP的比重为57.7%,对全市GDP增长的贡献率高达85.4%。房地产业的大幅下降成为琼海经济下降的直接原因,导致了琼海从增速“两连冠”到“垫底”的巨大转变。今年的情况估计并无太大改善。
此外,新年股市刚开市,海南当地的支柱企业之一海南航空就抛出了80亿元再融资方案,其中有60亿元用于还贷。从海南航空的报表看,其资产负债率约75%,欠下24家银行的60.84亿元贷款在今年到期。但其仍然在零售、快销品、酒业、金融、地产等诸多领域快速扩张。
整个海南,从支柱产业旅游、地产到大型企业,都存在着只顾眼前,哪管身后洪水滔天的短期目光。很难说这种过分透支概念效益的行为,能令国际旅游岛这个金漆招牌名副其实。
来源:福布斯中文网
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