分析师警告:中国房产萧条可能冲击全球

【看中国记者魏锦华编译报道】据法新社（AFP）北京时间11月14日(周一)报道，分析师警告，中国房地产市场，这个世界第二大经济体的支柱，已开始出现衰退，可能会对全球商品贸易产生连锁反应。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

北京当局担心楼市泡沫化，禁止在包括北京等地购买第二所房产，并增加了最低首付款，及在一些城市试用房产税，房屋购买需求因此出现下降。

与此同时，政府上调利率，并限制银行贷款，以抑制通膨、控制房产价格，地产商也因此受到重创。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

上周，中国总理温家宝表示，调控楼市的措施不会改变，新增住房价格现在应该回到“一个合理的水平”。

总部设在香港的兴业银行中国经济学家姚伟（Yao Wei音译）指出：“（房地产市场衰退）对全球经济最大的影响将是对商品市场的影响”。

“如果中国的房地产市场低迷，对水泥、钢材、混凝土、铝的需求都将受到影响。”

据Home Link China-全国最大的地产代理公司之一在本周公布的报告，上个月，由于房市跳水，有177家房地产中介公司倒闭。

国营北京每日新闻，援引周五公布的官方数字报道说：现在北京有超过12万套待售房产，创29个月新高。

在上海，数百名愤怒的购房者自10月以来举行了一系列的活动，抗议开发商在他们以高价购房后，大幅削减了新开发房产的价格。

潜在的买家现在持观望态度，他们等待价格进一步下跌，这使得房地产代理商和开发商很难脱手。

在（浙江省）乐清市的东部，一家房地产公司甚至白送一辆全新的宝马车给前150个买家。（宝马）售价约30万元（4万7千美元），宝马车大约是复合公寓价格的13％。其他开发商也出台了送免费车库或空调等刺激手段。

香港野村证券分析师张智伟（Zhang Zhiwei音译）对法新社表示：“我估计负面影响将持续数月，甚至几个季度。”“价格刚刚开始下降，10月份的销售数据看起来很糟糕。”

评级机构标准普尔上个月表示，预计中国的房地产明年价格将下跌10％。

姚伟估计，价格可能会下降多达15％，经济衰退期可能长过2008年底2009年初 - “因为现在我们不会有一个四万亿人民币的经济刺激计划”。

北京的经济刺激计划 - 相当于6350亿美元 - 以应对全球金融危机，随后信贷放开，此举刺激了2009年和2010年的房地产价格上涨。通胀出现后，中国最终被迫采取信贷紧缩。

像姚一样，张智伟指出，如果房地产衰退在未来几个月内证实，这将影响到全球经济，因为中国庞大的建筑业将遭受打击，反过来影响到国外。

姚警告说，因为房地产与其他许多行业息息相关，如消费品、装饰和电子行业也可能受到影响。 “当人们购买房产，他们肯定会买新的东西。”

（译文略有删节，点击看原文）

来源:看中国

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