香港、上海等一线城市房价已经见顶!这是独立经济学家谢国忠昨日在上海银行秋季投资报告会上做出的表述。谢国忠称,修正此前对中国房地产市场逐步回暖复苏的判断,他甚至建议,手上有多套房产人士不应再考虑购房,相反可以从当下开始卖房,“尤其是郊区房价翻了5倍的房产,现在就可以卖了。”
“房价已经见顶了,现在就要掉!”谢国忠提醒市场在近期注意房价的拐点,他做出上述判断是基于四点理由:一是加息预期;二是政府对房地产的政策调控力度不改;三是市场对人民币升值的预期减弱;四是参考了实际的供应量,“到2012年,房地产的空置率会非常高,全中国13亿老百姓要有的房子都有了。”
“我们接下来可能会看到交易量一直在增长,而房价却不死不活地拖几年,房地产没有第二场戏了。”谢国忠表示,在未来12个月,一线城市房价会有小幅下降,在这之后的房价走势,取决于市场对人民币汇率的预期。
谢国忠指出,一线城市房价涨不动,而二、三线城市房价有很大上涨空间的说法不可取。他强调,在二线城市,住房空置率问题也不容忽视,“房地产发展从来都是在一线城市,若干年后,一线城市和二线城市房价的差距可能更大。”
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来源:东方早报
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