半个月内,上海二手房挂牌量激增1万套,达历史高位。曾经强势的卖方“军心”似在动摇。
上海“网上房地产网”显示,截至16日11点,上海全市最新的二手房挂牌数据,住宅出售套数已经快速逼近13万套,高达126698套。而截至6月1日下午5点,上海二手房住宅出售套数为116554套。6月的前半个月里,二手房挂牌量增加10144套。
而整个5月,全市二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。随着上海房地产调控细则和房产税方案出台的风声日紧,投资者结束观望,欲抛售撤离的趋势更加明显。
“从目前情况看,现行政策对逼出存量房源的效果仍旧低于市场预期。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为。
逼存量房源效果仍低于市场预期的一个佐证是,转售为租成为大量投资客的避市之法。截至6月16日11点,住宅出租套数达到21758套。新政之下,不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场,致使住宅出租套数首次突破两万套大关。
在挂牌量激增的同时,成交量却跌至冰点。
中原集团最新监测数据显示,5月京沪广深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%～80%。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度分别为78%和75%;广州下滑幅度则为32%。
相比凶猛的成交量萎缩,二手住宅价格却未出现明显松动,下跌幅度十分有限。
中原领先指数系统数据显示,5月深圳和上海二手住宅价格环比跌幅仅为2.9%和2.5%,北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。5月天津是一个例外,市场二手住宅价格仍有小幅上涨。
“目前的二手房跌价仍旧有限,年内上海二手住宅价格仍有不小的下调压力。”昨天,上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉笔者,虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大,但是挂牌价格下调幅度有限。房东下调的溢价空间和实际成交价格,多数仅仅维持在10%以内。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,大规模挂盘的出现将加大房价下调压力,加快市场分化。6月份,上海二手住宅价格松动幅度将加深,部分自住刚性需求及投资需求受其吸引砍价入市,形成第一波窄幅的抄底潮。
中介易居臣信金牌物业顾问修德顺在上海闵行区莲花路地铁站的中介门店深耕多年。对于“坚硬的二手泡沫”,他预计,未来2～3个月,各地市场的二手住宅价格跌幅或有所扩大,市场成交量在触底后有望缓慢回升。
“如果上海住宅的平均价格仅仅下跌10%,对于投资者而言基本没有压力,获利空间所受到的影响很小,因为房价基数已经处于高位。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡坦言,如果房价下跌20%,投资者将感受到实质的压力;如果下跌30%,或许才真正触及到多数投资者、投机者的成本压力线,回归到住宅市场合理的基本面。
