2月4日下午,在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》（下称“REICO报告”）现场,素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人:“房地产打下去GDP就掉下去了,GDP掉下去,温总理比我们开发商还急。”
即使是在政策环境已由宽松逐步收紧,中央亦开始使用“遏制”二字对房地产表态的情况下,任志强仍然强调,“我从来不认为政府要打压房地产。我最多认为政府是要打压部分房价过快增长城市的房价”。他认为,对此的正确理解应该是抑制投资,而并不是打压。
在昨天的REICO报告发布会上,与会研究人员及开发商一致认为:“2009年,房地产市场与宏观经济同步实现了'V’形反转。”与此同时,与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。
2009年的房价飞涨毋庸置疑。根据国家统计局、REICO数据库的相关数据统计,2009年全年,房价环比累计上涨7.75%,同比上涨1.53%,其中2009年第四季度更是实现同比上涨5.8%。其中,在四个一线城市中,广州、深圳的住房价格上涨最快,商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%,深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%,在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%,上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。
REICO工作室博士任荣荣称,我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表现为:房地产周期的低谷滞后于经济周期一年,而波峰领先于经济周期两年。据此规律,他表示,2009年我国的经济周期和房地产周期同时达到一个波谷,因此,“现在我们的房地产周期和经济周期应该属于复苏的阶段”。
正是基于房地产与GDP的增长呈现正相关性,也给诸多业内人士对政府仍将继续扶持房地产业充满期待。事实上,在2009年的宽松政策下,房价的全面上涨已给开发商带来了史无前例的充裕资金。REICO报告显示,在经历了2009年房屋销量大幅上升和适度宽松的货币政策后,当前房地产开发企业资金充裕,去年全年资金来源共计约5.7万亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58,该比例为2000年以来的最高水平。
这意味着,即使面临2008年那样的市场及政策“困境”,开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。经济与房地产业同属复苏周期,开发商资金的充裕加之2010年有可能出现的物价温和上涨,REICO工作室刘琳认为,“2010年的房价没有下跌的理由,应该会稳中有升。”
在政策收紧的背景下,各地楼市已开始出现成交量大幅下跌的情况,部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷时期。但任志强仍坚定地表示:“GDP高涨的时候,没有哪个国家的房价是跌的,而且也看不到在GDP高涨的过程中,哪个国家会把房地产打下去。”
