【看中国袁勤报导】中国的房地产业一支独秀，完全不受全球经济危机的影响，价格居高不下。使得许多经济学家和政策制定者们都想一窥其中的奥秘。新唐人最近一期【独立评论】中，伍凡先生和草庵居士略微为大家指点了迷津。
房地产业占国内消费总额的50％
伍凡：今年的12月3号一个中国商务部发言人公布：估计2009年的社会消费总量可达到十二万亿，又估计中国的房地产的消费将近达到六万亿，也就是占了整个消费总量的一半。那么有人讲2009年是中国经济最坏的一年，可是又是房地产最挥煌的一年。这就非常矛盾。
草庵：中国的房地产业的消费额占了全国居民消费总额的一半，这确实是一个非常令人吃惊的数字。由此可以看出因为与房地产配套的产品带动消费者的还有更多。所以可能因为房地产的整个消费带动其它周边产业的消费就超过了（全国居民消费总额的）一半以上了。中国的房地产已经成为一个整个带动中国经济主流的东西了。这样的中国很可能会成为第二个杜拜。我们现在都不知道杜拜会发展成怎么个样子。而中国已经达到这种程度了。数据显示的中国的一月份到九月份房地产消费还没有那么高，到了十一月份时猛然间地增长，并且整个增长幅度超过三年的纪录。这个增长是非常惊人的。
伍凡：现在的房子分为一手房、二手房。一手房占了将近四万亿，二手房差不多将近二万亿。二手房也大大的超过过去的消费额。你刚才提的问题很有意思，为什么九月份房产突然往上升？我想这跟政策有关。中国大批的资金，贷款，低息贷款在往外流，再看中国政府把房地产做为一个内需的方向来走——因为现在出口减少，政府想用这个办法，想用这个作为经济的活路，要靠房地产把经济带起来。对外讲我是在促进内需消费，用这个方法把经济托起来。
草庵：中国的消费总额才十二万亿，而房地产就占了一半。这种带动实际上是用房地产绑架了中国经济，这个比例已经太高了。
伍凡：这里面出现一个问题，中国的CPI（消费者物价指数 英文 Consumer Price Index 是用来评估和衡量通货膨胀的主要技术指标）里面的房地产的权衡数也就是房地产所占的权数只有13％，可是你现在的消费总数已经有百分之五十，所以中国依据的这个CPI的权衡数是根本没有意义的，没有任何参考价值。这就是为什么以前那个国家统计局长说中国的CPI是走负数（minus）的，表明没有通货膨胀。可是按照房地产的这样走法不就是通货膨胀了？！
政府与房地产的经济关系
草庵：我们来看看美国。美国出现次级房贷经济危机，美国的房地产消费占的比例远远低于中国。这就让我们看出来中国的数据如果按美国的数据来看简直是不可思议的事情。不过要看北京中央政府他们会去怎样对待这个问题。我们发现中央政府现在是无动于衷。中央经济工作会议也没有提出来对房地产压缩、防止泡沫的对策。并且我们看到整个建设部在提出政策时，他们根本没有把房地产当做一个焦点，也没有提出措施紧缩、压缩来防止通胀、泡沫化。还是在采取以往的中央要积极的财政政策，积极推进。他们对房地产还是在鼓励，还是在积极地推进房地产往高处走。所以在这个时候，我们大家看到是老百姓跟经济界有人在喊说房地产泡沫了，而核心当中的建设部跟那些决策人——中央政府根本就像台风中心的真空地带一点儿没有动静，他们觉得好像这是无所谓的事情。
伍凡：房地产政策过去出过国六条、国八条。制定这个政策有一个机构叫做“部级联席会议”。由各个部委像央行还有国发委、财政部等九个部门联合组成。在这个联席会议上决定房地产的政策。过去制定了国六条、国八条。可是最近这个部级联席会议不开会，也不拿出任何方针政策来，就让这个房子价格越来越往上涨，让它用超过50％这样的消费量来代动整个国民经济。因为现在外销降低了，用房地产来代替内需往上走。可是你想靠这个作为内需，这样走是不稳的。为什么？因为杜拜是个典型的例子；美国也是个典型的例子。这两个国家一个大、一个小，但走到最后注定了房地产的破产，跨台。而杜拜的事情还没有完呢，还刚刚开始，所以中国这么走下去令人们耽心。最近新华社有一篇在新华网发表的文章，就说中国的房地产绑架了整个中国的经济，这是有一批人的想法。可是刚刚你讲中央的决策机构他不这样想，所以搁在那里，这样往下走危险很大。
草庵：尽管中国的房地产中七十个城市的统计资料都是上涨的，但是中央政府经济建设部按照他们的统计数据，说前两年增长，今年上涨的指数比去年增长了三点几，而且还很稳定，所以他们在政策上就根本没有想去控制它。其实这方面如果深入追究的话，中国政府与各地房地产上涨有很深的经济关系。
四个公开的秘密
伍凡：现在人们讲中国房地产里面有四个秘密，四个公开的秘密。什么叫公开的秘密？就是大家都看得到而不愿去讲而已。其中第一个，过去中国的经济常常讲有三套马车，对不对？投资、消费、出口。现在出口跨掉了，还有两套马车，这两套马车现在都跟房地产连在一起了。第一是投资，前一阵子的投资，钢铁、水泥，这些都跟房地产有关。有的钢铁厂还继续在开工，尽管他的生产能量超过了大众需要，可是还在继续投资扩大，这是投资房地产所需要的；第二是消费，消费我们可以讲是衣、食、住、行。衣、食、住，他把这个“住”扩大，扩大到消费总额的50％，所以这两条腿都跟房地产联系在一起了。你说这是不是用房地产把整个国民经济绑在一起了呢？！可是这些人不承认。你不承认是你的事。他就是要用房地产来刺激整个国民经济，是打这个算盘。
草庵：第二个不公开的秘密就是房地产商跟政府的关系；大家都知道中央以前执行报关制，可地方政府的税收好像没有钱，因此中央政府鼓励地方卖地，这就形成了地方政府的第二财政。地方财政的40％～60％是卖地得来的。所以如果地方政府想不卖地，不把房地产推高的话，当地的财政收入就没有了。所以这两个是紧密联系的。
伍凡：第三个公开的秘密就是庞大的利益集团；这个利益集团第一牵涉到银行，另外牵涉到土地，牵涉到承包商，还有牵涉到原料供应，钢、铁、水泥、玻璃等等，最后要牵涉到销售。而这各个方面的关系网就是个利益集团。由于房地产能够推上去的话，大家都能够分到好处，任何一个好处摆不平就走不动。那么把利益集团摆平之后，就把整个央行、国发委、财政部也给你卷在里头。我给你好处，大家都能够摊到利益的时候，谁还愿意把这个房地产的事情往下推呢？！
草庵：你看中央出台了很多政策也是倾向有钱人。他（政府）说开发房地产，为了促进房地产发展，他（政府）给房地产有些补贴。开发房地产有免税呀，还有什么买房子补贴。结果造成了什么局面呢？能买起房子的人越买房子越多，他获得的补贴就越多。等于拿穷人钱来补贴那些有钱人。而那些付不了头款的、买不起房子的人他就无法得到补贴了。这样是越穷的人越买不起房子，相反的有钱人买得起房子。他看到房子涨价，他就赶快卖房。他随时赚钱。这就形成了一个利益集团。
讲到这第四个公开的秘密，是这些个官员们都有买房子。中国政府的政策就是政府官员买房子贷款是不用检查的，随时可以贷款给你的。老百姓就不行。所以有两套房子的官员不到10％，有90％的官员都是拥有两套以上的房子。也就是三套、四套。有统计数据说现在处级以上的官员，拥有四套以上房子的人占30％以上，这个比例是相当大的。而这些房地产的商人就跟官员勾结起来了。而政府就不想让查官员们。一旦要查的时候，比如说政府要把官员的财产公布出来，一公布出来怎么办呢？官员只有卖房子。官员没有房子的时候，他们就更要打压房地产了，所以这时候出现了官员也绑架了政府的情况。所以中央政府考虑这些官员，他也不想揭开这个盖子，他不想把房地产搞坏。
伍凡：所以我们讲这是四个不公开的秘密。你看无论是从政策、供货商、销售、银行都绑在一起以后，他怎么愿意把房地产推倒？他不会把它推倒，也不愿意说我为了去清查官员的利益把房地产搞跨。谁都不愿意。因为这个利益太大了，可是实实在在地发展。我们从日本的结果，美国的结果，一个杜拜的现状看，用房地产绑架经济的话没有一个是成功的。所以中共这么走下去，跨台是指日可待的。因为你买了这么多房子，你把着那么多房子，你卖不出去，卖不出去你还不了银行贷款，那不就跨了吗？杜拜就是这个原因。中国正在走这条路。可是他们（中国政府）现在管也是死，不管也是死，最后他就等于是顺着大流滑，滑到哪一天算哪一天。我想中共中央就采取这个政策。今天我们讨论的题目是个很大的题目，还要看它的继续发展，让我们继续观察中国的房地产。
