据中新网消息报导，因立足于 "支持扩大内需和居 民购买普通自住房"的大原则,新政对优惠类型的界定和 风险评估工作给出了区别性要求,因此新政细则的出台成 为其得到有效落实的重要基础。
根据央行新闻发言人10月22日的解释,金融机构应在 10月27日前完成实施细则的拟定工作,并在之后对借款人 做好宣传解释工作。
而上海证券报从交通银行上海分行等金融机构处获 悉，截至26日，各地支行并未收到执行细则。"即便 27 日有细则出台,从总行下放到分行再落实到支行至少也需 要在 30日才能从市场上得到体现。"交通银行某支行信 贷经理表示。
另据业内人士透露,各大银行在10月22日获悉新政内 容后均纷纷叫停正在进行的房贷业务,只等具体细则出台 后重审信贷条件,希望给购房者更多信贷优惠。
根据央行规定,此次新政大原则是商业性个人住房贷 款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款 比例调整为20%。但金融机构需要根据借款人是首次购房 或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是 否系普通住房,以及借款人信用纪录和还款能力等风险因 素在下限以上区别确定。
其中,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住 房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优 惠条件给予支援;对非自住房、非普通住房的贷款条件, 金融机构适当予以提高。
对于已发放商业性个人住房贷款的客户,央行表示其 尚未偿还贷款部分的利率调整取决于两个因素:一是金融 机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自 住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信 用纪录和还款能力等风险因素的综合评估;二是贷款合同 对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合 同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放 商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水准。
央行发言人表示,扩大商业性个人住房贷款利率下浮 幅度后,金融机构拥有更大的自主定价空间,有利于不断 完善市场化的定价机制。金融机构可在合理评估贷款风 险的基础上,对低风险贷款给予较优惠的利率,更好地为 居民购买普通住房提供金融支援。
同时,对高风险贷款实行较高的利率,主动识别和防 范金融风险。
上海房贷市场萎缩严重
根据记者了解,今年以来,上海房贷市场萎缩严重。 部分信贷经理的月贷款完成额甚至缩水90％左右。"我 原来最高一个月可以完成房贷1亿多元,现在一个月只有 不足1500万元,而月完成贷款在500万元的贷款部经理大 有人在。"一位大银行的信贷经理称。但是该经理表示 ,各大银行仍有望顺利完成今年的贷款任务,主要原因是 年初房贷量释放较大。而如果明年的房地产交易继续低 迷,银行房贷业务缩水将不可避免。
"新政出台后我们和大量购房客户沟通,他们虽然认 可新政将降低购房成本,但对经济大势的不确定仍旧可能 抑制消费热情。"一位银行业人士表示。
