发表时间： 2008-08-15 17:21:14作者：
截至昨，共有24家中国房地产上市公司公布了半年 报。据统计，截至今年上半年，这24家上市房企共借款 约960.68亿元，与去年同期约586.19亿元相比，增加了 63.89％。
"从房地产市场情况来看，缺钱的房企还是很多。 "昨日，五合智库总经理邹毅在接受采访时表示，从部 分上市房企的财务报表来看，目前他们的投资已趋于保 守，准备"收好柴火过冬"。
上市房企面临融资难
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授昨表示， 房企仍面临严峻的资金考验。
从借款结构上看，长期贷款比较受房企青睐。长期 借款可减缓还债压力，开发商会尽量扩大长期借款在借 款结构中的比例。比如万科A、保利地产等，通过发行公 司债募集资金。对于能够借到的短期资金，也不拒绝。 上市房企应是行业佼佼者，但年中报仍显示出那么高的 借款额，说明整个行业的资金确实紧张。
邹毅认为，开发商如银行贷款下降、销售回款不佳 ，自有资金又不足，资金紧张肯定是必然的。
从开发商近期发布的借款公告来看，借款利率已在 10％甚至更高水准，公司债、公开发行、定向增发等融 资方式，因为受到证券市场低迷的影响，也并不乐观。 下半年，融资困难仍是开发商面临的一个严峻问题。
"收好柴火过冬"
邹毅指出，仅借款额并不能完全真实反映上市房企 的资金情况，同时还要看速动比率、流动比率等指标。
根据WIND资讯统计资料，上半年，27家上市房企的 平均流动比率为2.318，速动比率为0.825，较去年同期 均有不同幅度的上升。
也有业内人士指出，流动比率、速动比率仅反映帐 面上的问题。若以此来推断房企不缺钱，太片面了。
邹毅认为，从公告来看，开发商的战略计画正在趋 于保守。这种保守不是资金的问题，而是市场资金预判 的问题。现在不拿地，就是由于他们对市场的预期有所 转变。开发商趋于保守，或许是要把现金都揽在身边， "收好柴火过冬天"。上市房企在上市公司中的比例相 对较低，而都是行业佼佼者，如果他们的资金真的不紧 张，市场就不会出现那么多的项目抛售现象。
