上海银监局近日发布"二○○七年上海市房地产信贷运行报告"指出,房地产贷款占各中资商业银行贷款的比例增加,使得房地产价格波动就会影响半数的贷款资产安全,因此银监局认为,各大商业银行必须重视贷款资金流向房地产市场的趋势,注意潜在的信用风险。
该报的统计数据指出,由于中国大陆政府进行宏观调控与货币紧缩政策的影响,各大银行缩减贷款额度,并解更严格审核房地产的贷款条件,使得上海地区个人住房贷款增加量,出现年中上扬,年尾回落的情形,并且自去年四月份开始,个人住房贷款连续九个月出现负成长。
但是商用不动产开发的贷款,去年则增加了四三.六%,比平均房地产开发贷款增加速度,还高出了三六.八%。这个情形让住房开发贷款和商用不动产开发贷款的比例,从二○○六年的三.四比一,下降至去年的一.二比一。
尽管去年上海地区中资银行个人住房贷款呆帐的金额,仅增加一.二四亿元人民币(下同),呆帐总额为二○.八九亿元,和上海银监局所要求的二十亿元相差不远。但上海银监局仍向银行提出警告表示,由于去年人民银行多次加息,致使贷款人的还款压力加大不少,因此各商业银行必须密切追踪贷款户的还款状况,避免呆帐扩大。
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