发表时间： 2007-06-27 06:19:19作者：
“深圳房价又涨了？”“关内新盘都两万了，关外都要一万五了。”类似的话题总是充斥在人们的周围。深圳房价近日又勇攀高峰，5月全市商品房成交均价达每平方米14223元，比去年房价上涨了52%。
对于深圳房价为什么会上涨如此之快，生活在深圳的小叶也在思考。“在我身边这个圈子，现在给人的感觉房子是用来赚钱的，真正买来住的不多。”在小叶看来，大量投资及大肆炒作的存在，是导致深圳房价飙升的一个重要原因。
房价上涨带动租金上扬
深圳楼市从1999年后开始低迷，从2000年到2004年，均价五千的房价大多数人还可以接受。从2005年政府宏观调控开始，深圳房价就开始不断上涨，到2005年底时均价已突破了七千元，2006年均价更是达到了9384元/平方米。根据政府公开的数据，全市商品房5月成交均价为每平方米 14223元，比4月份上升22.86%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米，涨幅达51.57%。
在深圳房价虚高的今天，已经使越来越多的人处于观望，选择租房。从目前情况来看，深圳房价、租金是严重脱节，房屋的租金虽然也涨了9.13%，但和疯狂上涨51.57%的房价相比，买房已经远不如租房划算。福田区租金涨幅居六区之首，平均为10.57%。经常听到周围的朋友说，房东又加了 1000元房租，说是今年房价不断上涨，这个小区的房价都翻倍了，从一万涨到了两万多元，房租怎么能不跟着涨点呢？
深圳二手房市场投资客达80%
目前深圳二手房市场投资客已达70%至80%，很多投资客相互接货，风险很大。对于如此高的比例数据，职业投资客邹先生表示目前市场风险已经很大，房价过高已失去投资价值。他也坦言，正逐渐出货以躲避风险。
从去年底到现在，深圳房价一路飙升，这吸引了越来越多的投资客进入房产投资行列。据了解，投资客在三级市场的比例目前已经达到了70%至 80%。业内人士认为20%的投资客比例比较正常，国际上可接受也最多在40%至50%之间，达到了70%以上的比例是非常危险的了。
目前投资客还比较疯狂，一买都是几十套，因为他们还预计有上升空间。部分投资客从股票赚取了利润后又重新回到楼市，毕竟房产是实物还具有稳定投资回报，从而更加重了楼市的投资气氛。现在三级市场的状况已经从由投资客转买给自住，转变为了投资客转给投资客，投资客之间相互接货，然后一波波抬价，也就是所谓的“干炒”。职业投资客邹先生坦言：“我卖出的房子基本都是投资客在接，这样出售更加快捷。而投资客也似乎是在统一行动，通常在接手后短期内再以更高价格卖出。”
二手房业主普遍惜售
“卖还是不卖，这是一个问题。卖，现在是赚了；不卖，将来可能赚得更多。”这是一位二手房业主对中介人员的心声——后来，他选择了不卖。进入 2007年以来，在深圳各大片区，二手房悄然在市场上呈现了一种“稀缺”状态——想买房的觉得一房难求，能卖房的普遍惜售——挂盘的不少只是试探而已。
因为社区成熟几乎没有什么新楼盘供应，所以这几个地方的楼盘的身价一直是扶摇直上，开盘三年的深业花园的房价翻了三倍，二手楼均价接近三万元，这既不是别墅也不是排屋的价格，只是普通住宅的房价。中原地产该片区的售楼员说，现在很多人都在这里找房子，但是很少有房子挂牌出售。同样的状况在福田中心区、莲花片区、梅林片区都十分突出。
又一位二手房业主在中介公司挂牌出售一套住房，标价400万，在短短一个月的时间内就成功出售。但是该业主在亲戚朋友的游说下，更加看好后市，断定深圳房价还会上涨，于是不顾房屋已出售，情愿赔给中介公司和买家50万违约金，毅然撤销了该购房合同。
中介恶性竞争搅乱市场
在深圳福田中心区，二手房市场的中介公司之间的竞争也很激烈，一溜地铺一字排开，真的是“多过米铺”。世华地产是深圳市发展较早、规模较大的地产公司，以前他们庆祝二手房交易成功的方式也与众不同——敲响一面挂在门口的大锣。但是随着竞争的加剧，诋毁同行、恐吓买家等恶意行为在中介公司的竞争中也并不鲜见，世华地产就曾遭到类似的遭遇，以后交易成功时，世华地产就不再敲锣庆祝，而改为更低调的方式庆祝。
据世华公司某地铺经理透露，上月的一天晚上8点钟，中心区分行前面开来两部车，六个人手里拿着铁棍来砸铺。“当时我们都吓呆了，所幸事情没有闹大。”他说，二手房一业主当日接到电话，一名自称是世华的经纪人员询问是否卖房，谈不拢就说，业主那房子不好，价格开得又那么高，而且，“那个肇事者还说那房子死过人，风水不好，这刺伤了那位业主，因为他的孩子曾从楼上跳下过。”然后那个业主回打电话，接电话的是世华地产，接下来就发生了开头的一幕。
深圳楼市高处不胜寒
目前深圳的楼市出现明显的反常，购房者、投资者、炒房者、开发商等楼市各方的参与者都表现异常，房价高处不胜寒，暗示楼市快顶不住，崩盘进入倒计时。崩盘，闻之色变；然而，深圳人不得不开始背负这样的心理负担。
今年2月开始，深圳房价又是连续3个月超过10%的涨幅；越来越多的自住买家持币观望；更多的投资客转手套现；制造火爆局面，人为的供不应求；仅剩的利好消息，仍在被无限放大，试图酝酿新一个“区域新高”……
现在炒房者已经进入“干炒”时代，即炒家之间互相买卖，说明后面已经没人接手的了，确切的说应该是没有人有能力接手了，房价与正常购买力已经有不可逾越的鸿沟，靠提高购买力来填补这个巨大的鸿沟，在可见的未来是难以实现的任务。
对于深圳房价为什么会上涨如此之快，生活在深圳的小叶也在思考。“在我身边这个圈子，现在给人的感觉房子是用来赚钱的，真正买来住的不多。”在小叶看来，大量投资及大肆炒作的存在，是导致深圳房价飙升的一个重要原因。
房价上涨带动租金上扬
深圳楼市从1999年后开始低迷，从2000年到2004年，均价五千的房价大多数人还可以接受。从2005年政府宏观调控开始，深圳房价就开始不断上涨，到2005年底时均价已突破了七千元，2006年均价更是达到了9384元/平方米。根据政府公开的数据，全市商品房5月成交均价为每平方米 14223元，比4月份上升22.86%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米，涨幅达51.57%。
在深圳房价虚高的今天，已经使越来越多的人处于观望，选择租房。从目前情况来看，深圳房价、租金是严重脱节，房屋的租金虽然也涨了9.13%，但和疯狂上涨51.57%的房价相比，买房已经远不如租房划算。福田区租金涨幅居六区之首，平均为10.57%。经常听到周围的朋友说，房东又加了 1000元房租，说是今年房价不断上涨，这个小区的房价都翻倍了，从一万涨到了两万多元，房租怎么能不跟着涨点呢？
深圳二手房市场投资客达80%
目前深圳二手房市场投资客已达70%至80%，很多投资客相互接货，风险很大。对于如此高的比例数据，职业投资客邹先生表示目前市场风险已经很大，房价过高已失去投资价值。他也坦言，正逐渐出货以躲避风险。
从去年底到现在，深圳房价一路飙升，这吸引了越来越多的投资客进入房产投资行列。据了解，投资客在三级市场的比例目前已经达到了70%至 80%。业内人士认为20%的投资客比例比较正常，国际上可接受也最多在40%至50%之间，达到了70%以上的比例是非常危险的了。
目前投资客还比较疯狂，一买都是几十套，因为他们还预计有上升空间。部分投资客从股票赚取了利润后又重新回到楼市，毕竟房产是实物还具有稳定投资回报，从而更加重了楼市的投资气氛。现在三级市场的状况已经从由投资客转买给自住，转变为了投资客转给投资客，投资客之间相互接货，然后一波波抬价，也就是所谓的“干炒”。职业投资客邹先生坦言：“我卖出的房子基本都是投资客在接，这样出售更加快捷。而投资客也似乎是在统一行动，通常在接手后短期内再以更高价格卖出。”
二手房业主普遍惜售
“卖还是不卖，这是一个问题。卖，现在是赚了；不卖，将来可能赚得更多。”这是一位二手房业主对中介人员的心声——后来，他选择了不卖。进入 2007年以来，在深圳各大片区，二手房悄然在市场上呈现了一种“稀缺”状态——想买房的觉得一房难求，能卖房的普遍惜售——挂盘的不少只是试探而已。
因为社区成熟几乎没有什么新楼盘供应，所以这几个地方的楼盘的身价一直是扶摇直上，开盘三年的深业花园的房价翻了三倍，二手楼均价接近三万元，这既不是别墅也不是排屋的价格，只是普通住宅的房价。中原地产该片区的售楼员说，现在很多人都在这里找房子，但是很少有房子挂牌出售。同样的状况在福田中心区、莲花片区、梅林片区都十分突出。
又一位二手房业主在中介公司挂牌出售一套住房，标价400万，在短短一个月的时间内就成功出售。但是该业主在亲戚朋友的游说下，更加看好后市，断定深圳房价还会上涨，于是不顾房屋已出售，情愿赔给中介公司和买家50万违约金，毅然撤销了该购房合同。
中介恶性竞争搅乱市场
在深圳福田中心区，二手房市场的中介公司之间的竞争也很激烈，一溜地铺一字排开，真的是“多过米铺”。世华地产是深圳市发展较早、规模较大的地产公司，以前他们庆祝二手房交易成功的方式也与众不同——敲响一面挂在门口的大锣。但是随着竞争的加剧，诋毁同行、恐吓买家等恶意行为在中介公司的竞争中也并不鲜见，世华地产就曾遭到类似的遭遇，以后交易成功时，世华地产就不再敲锣庆祝，而改为更低调的方式庆祝。
据世华公司某地铺经理透露，上月的一天晚上8点钟，中心区分行前面开来两部车，六个人手里拿着铁棍来砸铺。“当时我们都吓呆了，所幸事情没有闹大。”他说，二手房一业主当日接到电话，一名自称是世华的经纪人员询问是否卖房，谈不拢就说，业主那房子不好，价格开得又那么高，而且，“那个肇事者还说那房子死过人，风水不好，这刺伤了那位业主，因为他的孩子曾从楼上跳下过。”然后那个业主回打电话，接电话的是世华地产，接下来就发生了开头的一幕。
深圳楼市高处不胜寒
目前深圳的楼市出现明显的反常，购房者、投资者、炒房者、开发商等楼市各方的参与者都表现异常，房价高处不胜寒，暗示楼市快顶不住，崩盘进入倒计时。崩盘，闻之色变；然而，深圳人不得不开始背负这样的心理负担。
今年2月开始，深圳房价又是连续3个月超过10%的涨幅；越来越多的自住买家持币观望；更多的投资客转手套现；制造火爆局面，人为的供不应求；仅剩的利好消息，仍在被无限放大，试图酝酿新一个“区域新高”……
现在炒房者已经进入“干炒”时代，即炒家之间互相买卖，说明后面已经没人接手的了，确切的说应该是没有人有能力接手了，房价与正常购买力已经有不可逾越的鸿沟，靠提高购买力来填补这个巨大的鸿沟，在可见的未来是难以实现的任务。
