北京的房价为什么居高不下? 大叔基本上把地雷的秘密探出来了:
1. 全国各省市地县在北京都有办事处, 这些人都要住房,很多人的子女要在北京就学,全国有多少个省市地县,在北京要住多少人,需要多少套房子很容易算出来, 悠悠万事,教育为大,房价也跟着校区走,中关村的房价升窜迅速基本放映了这一点
2 全国发了财的人多少要在北京有个办事落脚点, 还有闲钱投资的房子,这个比例占的很大,北京很多商品楼夜间的灯最多1/5是亮的,说明没有人住,买了就放在那 .
3 我曾走进一套商品复式越层300平米, 里面租给了一个旅游公司, 楼上是老板和小秘,楼下大厅分为12个小格子,其他几个房间有会议室和财务等,大概20个人在里面办公. 据大叔的估计,北京商品住宅房作为商用的占30-35%, 买进或租用住宅房办公,比正式进入写字楼成本低很多,有些一放租金就是两年. 祖国新政策是商品住宅办公的公司不能再注册, 这对房价的影响有多大,很难估计.
北京的房价基本不用考虑工薪阶层,因为根本用不着这些客户群,加上还有外企外国人的因素,北京的房价降下来是根本不可能的.
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