上海社保案震动银行界:或排查获贷款企业
据报道,一些从社保获得委托贷款的房地产商,最近有点烦。一家曾向社保借了2亿元资金的地产商,原来正踌躇满志计划收购另外一块地,但最近该收购计划戛然而止。“因为最近被社保催讨债务,所以不得不把资金先用来还社保的钱了。”
据知情人士透露,上海社保资金出事后,中央调查组可能会对所有涉及从社保获得贷款的企业进行排查,并且要求各个获得委托贷款的企业尽早还款。
紧急催收
“现在向社保贷款几乎不可能了,要暂时缓一缓,避避风头。”当被问及能否帮办社保委托贷款时,上海一家国有企业资产管理公司的人士如此回答。这位昔日经常帮房地产获得委托贷款的人士显然有些着急,他最近就经常向在政府工作的朋友打探消息。
记者从不同渠道获得证实,多家房产商已经收到社保的通知,要求尽早收回并未到期的委托贷款。
委托贷款是社保资金投资房地产等行业的主要通道。目前,例如瑞安房地产旗下创智天地,就是通过浦发银行获得了来自社保的15亿元人民币贷款。此外,上海诸多拥有政府背景的房地产企业也与社保有染。
“到目前为止,我们还没有收到有关方面的催收。”瑞安房地产(0272.HK)有关人士对此进行了否认。
“在2005年宏观调控之后,通过委托贷款进入房地产行业的社保资金,明显井喷。”一家曾从社保处贷过款的房地产商表示,社保贷款的利率非常低,大约在6%-8%之间,几乎与银行的要求差不多。
在宏观调控银行缩紧银根之时,这些独立在央行之外的资金却在体外继续“供血”。如果不是社保出事,这些“灰色通道“将继续他们的美好时光。“现在缺钱的企业很多,所以我都建议他们转向向国有企业拿委托贷款,但是相比较社保6%-8%的低利率,国有企业的委托贷款利率显然要高很多,几乎达到了15%。”上述国资企业融资人士说。
收紧社保委托贷款
社保引发的地震波及上海银行界。
8月28日,一家国有商业银行上海某支行紧急召开会议,布置了有关委托贷款业务的最新规定。如果房地产项目的自有资金部分来自于委托贷款,或者与年金中心有关的项目,一律封杀不予放贷;但如果是正常的委托贷款业务,上家与下家自己商量好了贷款条件,作为中间人的银行,可以继续做。
上述支行一客户经理强调,以前委托贷款业务,上家都有书面承诺。在归还银行委托贷款之前,下家不予提前归还上家的贷款,能够办展期就办展期,能借新款就借新款。
“现在涉及到社保资金,全部的口子都关掉了,房地产项目自有资金是委托性质的,肯定都停掉,不管你是谁,都要停掉。已有的委托贷款,则要控制住。”而在以往,却是另一种热闹情形。“去年贷出去的几个亿,都是一些很好的项目。通过这些项目,年金中心、银行、借款企业可以达到三赢,至少可以说是双赢。”一位信贷人士称。
他的自信来自该行严格的风险控制。“项目抵押、评估,包括项目远期规划,都是非常详细的,所以,我们做一个项目评估报告需要很长的时间。说到底,是我们银行帮着年金中心一起做这个东西(委托贷款)。”
记者获悉,两家股份制银行正在对他们银行的委托贷款业务展开“自查”。“几乎所有的银行都有做过这些业务。”知情人士透露。“突然有很多房地产项目送进来,问我们要不要做。而一般看来,这些都是可遇而不可求的好项目。但我们都不敢做了。”
来源:21世纪经济报
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