发表时间： 2005-08-17 17:26:00作者：
据报导，人民币最近升值百分之二，热钱不断涌入中国，使得房价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热，泡沫惊人。今年中国房价将保持小幅增长，明年将向下调整，长三角将有惊人的下降幅度。
浙江在线新闻网站报导，今年上半年，在中国国务院推出调控房地产的政策压制下，中国各地房地产交易都出现下滑现象，其中尤以上海为甚。
据了解，上海房地产交易在四月份成交额比三月份低百分之三十七，五月份比四月份低百分之四十四点二。与此同时，杭州、南京等城市也全面降温，有的项目甚至出现六月份零交易的情况，“持币待购”成了许多购房人的选择。
据报导，最近南京的房地产广告，许多楼盘都开始低价叫卖，将军山附近的新开楼盘甚至每平公尺只要一千八百多元人民币，远远低于南京同类的房价。
商家为了掩饰这种跌价，无不冠名“特价房”。南京某楼盘为了促销，甚至赠送百分之四的契税和标准车位。
兴业证券上海总部房地产研究员戴涛指出，人民币刚刚升值百分之二，升值初期往往会伴随着房价的大幅拉升，将使得长三角地区的房地产市场产生更大的泡沫，而且会干扰宏观调控的进行。长期来看未必是好事。
中金房地产行业研究员白宏炜指出，长三角地区房地产过热，泡沫惊人。他预测，今年中国房价将保持小幅增长，明年将向下调整，其中长三角将有惊人的下降幅度。
他表示，目前长三角房屋成交量萎缩明显，例如上海的成交量下降一半以上，杭州萎缩百分之六十到七十，成交量萎缩则是房价下跌的前兆。
至于下跌的幅度，他认为，上海未来的房价将会有百分之三十的下降幅度，杭州的房价估计要下跌百分之二十，南京和宁波的泡沫相对较小，估计会下跌百分之十五到百分之二十左右。
业内人士认为，中国房地产的需求在今明两年内下降，下降的速度和幅度取决于政府政策的执行力度和时间，以及市场中泡沫严重程度，加上开发商资金链的紧张程度。
据指出，上海、杭州、宁波等长三角楼市终会回归理性发展，这种回归之路持续的时间将有两到三年之久。
中央社
