上海房市寒流 高低价位房稳如泰山

(中央社记者赵彦上海二十日电)中国国务院自六月一日实施房市宏观调控后，大肆飙涨的上海房市宛如刮进一股寒流，只见买家窃喜观望，建商、卖方与仲介无不叫苦连天，不过，处天平两个极端的房屋价格变化不大。

对于房市投机者而言，早于今年三月就已洞悉抑制房价的宏观政策即将颁行，使得讬售量出现高峰，仲介业月销售量激增五至七成，而自六月一日后，销售量锐减到正常量的两、三成。

以炒作者从三月开始脱手到五月急于脱手相较，全上海市每平方公尺单价由九千多元下跌到八千多元，但自六月一日起因大势底定，又几乎进入平波状态。

不过，仲介业眼见情势不妙关门大吉、建商惨赔的消息“绵绵不绝”。一名建商抱怨说，地价涨、房价跌，不知道该如何是好，他举例说，原本每亩一百三十万元的地价已经涨到一百八十万元，可是房价却跌价三分之一，如总价两百四十万元的房子跌至一百八十万元。

对于建商说法，市场人士不以为然，因为纵使有，也绝不会是多数，更不会成为趋势，不排除故意放出消息刺激买方市场的可能性。

还有人解释，新房价格下降源自于二手房交易价格下降，所以略微降价势所必然。此外，上海市两千万平方公尺中低价房的开发政策也迫使开发商不得不降价以求；再者，中低价的定位意味这些房产的周边将很难卖出高价房。

中国绿地集团前营销总监张永河指出，其实最高和最低价位的房市波动都不会太大，例如俗称“万元俱乐部”的浦东苏州河以南、可坐拥河湾美景的陆家嘴滨江沿岸一带，不熟悉行情的外地人可能无法想像竟是以每平方公尺美金一万元起价，而且有钱也不一定买得到。

至于低价位如外环线以外的郊区，每平方公尺三千至五千元，因为几乎都属自住型住家，也非炒手所能炒作或愿意炒作的主线。

相对于极端高低价位房，中等价位房仍有上涨空间。张永河认为，百分之十五应该是今年正常的涨幅极限，再高可能就要见到“热市”，再低则会出现“冷市”，均无益于整体经济发展。