中国房地产交易营业税新政将于6月1日正式实施，上海部分卖楼者赶搭“大限”尾班车，在最后一日抢闸办理楼盘交易手续。上海各区房地产交易中心因此人满为患。
在高档楼盘云集的上海徐汇区，徐汇区房地产交易中心挤满了人，据称，31日来办理房地产交易手续的市民数目较30日翻倍。从31日早上8点开始，已经有市民排队等待办理手续。在徐汇房地产交易中心三楼受理大厅，人声鼎沸，挟着办理材料的市民站满了整个大厅，电子荧屏显示的叫号号码已经超过1000。由于人太多，市民排队打成“蛇饼”，而且从三楼蜿蜒到一楼。
此外，中国建设部31日公布了“建住房电（2005）35号通知”。通知要求，6月1日后，个人对外销售购买时间超过2年（含2年）、符合当地公布的普通住房标准的住房，可以免征营业税。到5月31日，各地都要公布本地区享受优惠政策的普通住房标准。
受“六一大限”影响，5月份大多数上海中介公司的交易量比上月下跌50%以上，连续两个月的下跌势头使目前的日交易量仅相当于3月份的20%左右，新盘日交易量也较3月下跌80%。
上海房屋销售公司的数据显示，4月份上海市成交量同比上月下降约35%；5月份全市成交量在4月低水平的基础上，预计将减少一半，降至新低点，售价甚至低于2月份春节期间的价格。
5月1日到5月25日的房地产交易价格统计数据显示，商品房均价8,235元/平方米，较3月份上海商品房均价9,156元/平方米，下跌约10%。
不过，尽管有投资者选择抛盘，资金雄厚的投资者却多钟情转售为租，由于投资者租盘放量，令上海一部分区域出现了租金下调的现象，下调幅度大致在200元至400元之间。而购房者“持币待购”心理，亦使得上海的二手房租赁市场一片红火。
截至目前，绝大多数上海楼盘报价仍处在高位，部分开发商认为，一旦降价将引起多米诺骨牌效应，后果一发不可收拾。据称，甚至有地产商形成默契，相约不降价。
大公报报导说，由于吃不准房产新政究竟会对上海楼市产生怎样的远期后果，许多房企担心持续的调控政策将导致上海楼市价格的崩盘。
上海中商置地的朱文苹副总经理表示，目前总体而言房产界对后市看空大于看多，如果房市低迷持续半年以上，将引发市场销售不好、企业回流现金少等局面，大多数中小企业都将扛不住，因为土地款、工程费、配套费、管理人工费等支出都会给企业带来很大压力。
为了看清6月新政实施后的房市走向，上海许多房产商在5月份不约而同地采取了推迟楼盘销售和减少推出楼盘量的应对方法。上海宝房房产总经理杨镕表示，相信政策持续调控下上海楼市将出现下调，公司已决定将今后的经营方向转向受影响较小的办公楼和商铺项目，同时为了避开上海今后可能出现的楼市崩盘状况，公司最近的两个新开发项目都选择了远离上海的吉林省。
另据报导，“6．1大限”前一天(即5月31日)，国家税务总局网站公布了该局与财政部、建设部于27日联合下发的《关于加强房地产税收管理的通知》，以税收贡杆，为新一轮房地产调控新政开道，显示中央打压楼市泡沫、务求成功的决心。
有专家表示，此前七部委房地产新政中要求各地于6月出台相关细则，而此《通知》赶在6月1日前出台，在一定程度上反映了中央防止各地对规定理解出现偏差，形成不必要的混乱。
据介绍，通过相关测算发现，如果国内购房环节的所有税收都依法征收到位，即使房产出手价格比购入价翻两倍，炒房者至多只能赚到现在毛利的三分之一。
正因如此，税收贡杆在房地产调控中被寄予厚望。一位国税总局官员最近就在某个重要场合传递出这样的信息：“加强税收征管，确保征收到位，将是下一步管理层的工作重点。”
不过，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容则认为，对于宏观调控遏制投机炒房来讲，目前的税收力度是不够的。“房地产营业税的征收最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小。”
一个半月以来，国务院和有关部门为稳定楼市、打击投机频频出招，政府调控力度之大、政策出台之频繁，为历年来所罕见。俱分析，如果说“国八条”是调控房价的大政提纲，那么“七部委意见”则是对楼市宏观调控措施的细化，而最新出台的细则更有助于调控措施落到实处，以免此次调控失效。
建设部有关权威专家表示：“调控房价并不是一个无可奈何的事，可以说我们的政策储备是非常充分的，可以说是刀刀见血，一箭封喉。”可以预见，只要国内的房价没有得到有效的平抑，那么“政策储备”的动用就不会结束。
2005中国房产新政：
●03.17
上调住房贷款利率
央行从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首期付款比例可由现行的20%提高到30%
●05.11
七部委出台新政策
中央七部委11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。主要内容是保证中小套型住房供应、打击炒地、期房禁止转让、2年内卖房征营业税等
●05.27
建设部公布6个时间表
1、6月底前，房价上涨过快城市基本实现商品房预销售合同网上即时备案
2、各地享受优惠政策普通住房的具体标准于5月31日前公布执行
3、年内各市、县有关部门要完成城镇最低收入家庭住房困难情况调查
4、6月底前，确保40个大中城市基本完成信息系统建设第一阶段的验收工作
5、从7月份起，将公布40个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场监测报告
6、建设部等七部门近期将组成联合检查组，对部分省市稳定住房价格工作进行专项检查
●05.30
三部门发文加强税收管理
国家税务总局、财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，要求相关部门贯彻房地产管理和房地产税收有关法律、法规和政策规定，加强房地产税收的征收管理。
