在二十三日晚举行的博鳌亚洲论坛中国房地产发展前景分论坛上，中国五位房地产大佬──华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业集团董事长刘晓光、融创集团董事长孙宏斌、SOHO中国有限公司董事长潘石屹齐齐露面，话题继续在房价、地价、宏观调控等热点讨论中交错展开。继坚信“政府不会听任房价滑落”的愿望落空之后，单方面托市鼓吹“楼价必涨”亦成为与会房地产商言之凿凿的集体预言。
“为什么我们判断房价还会涨，就是因为供不应求”，首位发言人孙宏斌开门见山便直言房价“肯定会涨”。而此后，其他地产大佬亦纷纷“旁征博引”、“虚实结合”，竞相为房价上涨罗列理由。尽管台上房地产商高调预测，但从台下一系列尖锐提问中则可看出，听众显然并未被轻易说服。
台下一位经济学家提问时即指出，工业化、城市化及中产阶级的兴起无疑会令物业、土地、不动产尤其是地产升值，但诸多已走过的工业化、城市化的国家和地区中，房地产价格亦经历了几次大起大落，日本、香港就是例证。其言外之意直指中国楼市所可能存在的潜在风险。
而另一位观众亦坦率发问道，“房价高企到底是由需求决定还是成本决定”，直接对房地产商纷繁变幻、莫衷一是的“涨价版本”提出质疑。
与现场观众态度相似的是，中国相当数量的民众对房地产商的“楼价必涨论”亦心存疑虑。尤其在中央日前出台房贷新政及“八条铁令”之后，上海等楼市炙手可热的地区已隐现拐点，购房者中间亦开始弥漫观望情绪，而民众对新一轮宏观调控措施的预期亦使他们入市变得更为审慎。
值得注意的是，由于中央降温信号温和，市场多股力量仍在相互博弈，因此到目前为止房价起落走势并不甚为明朗。可以料想，在各方力量博弈期间，高举“楼价必涨”话语旗帜的房地产商们必定不肯轻易放弃制造楼价飙升神话的种种机会，而“必涨论”未来会否成为房产商的集体梦呓尚取决于诸多因素，这其中，民众理性消费态度至关重要。(完)
