中国房地产近年，这边厢百姓饱受房价暴涨、不堪重负之苦。在日前召开的两会上，人大代表吴菊仙、李志斌等公开表示，房地产利润率高达30％－40％，政府应尽快出台相应法规限定建筑企业利润率空间；那边厢开发商却连连叫苦，利润越来越薄，开发越来越艰难。
《南方日报》3月13日引述曾经在中国建设银行总行从事过近十年投资研究工作的李清明指出，中国房地产暴利现象严重，认为房价在理论上完全具有下调的空间。此言一出即在业内外引起强烈反响。
《南方日报》援引李清明分析认为，自上个世纪80年代初期实行改革开放政策后，中国的国民经济持续高速发展，房地产业率先向民营开放。20世纪90年代后期取消行政事业和国营单位的福利分房制度，极大地刺激了房地产业的快速发展，个人买房比例从不到1％上升到95％以上，同时全国的平均房价也从每平米的几百元上涨到现在的接近2800元，房地产业成为目前中国最大的盈利行业。
从统计资料看，世界房地产业的平均利润率一般都在5％左右，而中国却在10％以上，中高档房地产的平均利润率更达到30％甚至40％。在房地产最火爆的北京，地段较好的二三环之间平均利润率为20.4％。
报道又引述李清明认为，一方面房价高企，百姓不堪重负，而另一方面，房地产开发商却在享受30％－40％的暴利。从这个意义上讲，房价完全具有下降的空间。他分析去年全国商品房均价不降反升了14.4％的原因是：前中国城镇化步伐不断加速，人口流动更加频繁，城市特别是大中城市的集聚效应使大量人口涌入，客观上增加了城市商品房的需求，拉动房价上涨。
随着经济的进一步发展，城镇化步伐还将加速，还有8亿多农村人口希望住上好房子，想方设法往城里钻。因此从长期看，房地产的需求将越来越大，在供求失衡的情况下，房价也会呈不断上升的趋势。如果在个别地方出现小幅下降，也只是升幅后的一个调整，下降幅度不会很大。
对于现今中国国内高启的房价，李清明建议，政府可以通过宏观调控等手段对房价进行调控，避免出现过高的上涨。他的想法得到一些全国人大代表的支持。在目前召开的两会上，吴菊仙等全国人大代表也呼吁，政府应制定相应政策法规，限定建筑企业一个合理的利润率空间，运用市场和行政手段，综合调控房价。
今年，备受关注的房价问题被写入了“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原文指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。”这外间对此解读为，两会后中国房地产业即将进入一个微妙时期，严控房价涨幅势必会成为政府下一步的施政目标的信号。
《中国经营报》3月15日引述中国建设部政策研究中心的副主任王珏林指出，今年政府新的任务是研究房价上涨的因素，究竟是由于需求，还是投资过剩等原因造成的，然后再有针对性的采取一些措施，比如控制贷款比例，或是通过税收、调整房屋结构等方式，由多方部门有针对性地加以控制。
李清明向《南方日报》坦承这几自己的忧虑。他警告，房地产业在中国应该是一个商品化程度较高的行业，用行政手段来进行调控力度相当有限。而百姓关于房价过高的呼声，恰恰又反映市民购房的强烈愿望和旺盛需求。很可能在经过行政手段的短暂打压控制之后，房价将展开新一轮疯涨。
