沪房价居高不下导致国外投机资金流入

日本《富士产经商报》4日刊登一篇题为《上海房价居高不下可能导致国外投机资金流入》的文章说，在引领中国经济发展的上海，房地产价格不断攀升。市场行情越来越热，上海的经济学者们认为，“正在接近极限水平”。文章说，上海市内的公寓房等房地产的价格，在2004年的上升率高达27．6％。在市中心地区，新开楼盘的平均价格达到了每平方米16934元。

由于投机买卖盛行，高档、中档二手房的价格也被抬高，仅去年12月就上涨5．6％，从而使得房地产市场整体价格高涨。在不到两年的时间内，上海市中心的住宅单价就从每平方米8000元飞涨到了1．6万元。

沪房价居高不下导致国外投机资金流入
目前在上海，靠房产来赚钱的例子很多。据说人们还把赚来的资金拿到重庆等其他地区进行房地产再投资。不仅是上海人，拥有充裕投机资金的浙江省温州人、台湾人、欧美人甚至俄罗斯人都不断对上海房地产进行投资。据说，海外资金拥入的原因是，对人民币升值导致资产价值上涨有较大期待。

　近年来温州人在各地进行房地产投资，最后又把资金再度注入上海，因此去年年底上海房地产价格被大大抬高。也许是看到市场高价已到极限，温州人正开始抽身离开上海的房地产市场。许多经济专家分析说，上海房地产价格的高涨，不是源自实际需求，而是投机所引起的。

　从房地产交易动向看，二手房的交易高达40％以上。室内住宅的空置率为12．8％，在市中心的黄浦地区，空置率更高达18．2％。专家指出，空置率超过 10％就算进入了警戒线水平。一位温州人说：“由于外汇限制严格，国际资本还没有真正进入上海房地产市场，我们只是把房产卖给了一些动手较快的外国投资者。”

　当地的房地产业内人士指出，平均每套价值100－200万元的房产只会是投机买卖的对象。与实际需求不相符合而一味膨胀的上海房地产市场，今后还会有国内或国外的资金不断流入吗？这是一个大问题。