发表时间： 2002-11-02 08:58:00作者：
据业内人士粗略估算，未来１～２年内，北京的超豪宅（每幢价格在５００万元以上的别墅）供应量在５０００～７０００套左右，总价值不下３００亿元。３００个亿意味着什么？和市场总量比起来，这些超豪宅所占有的资金比例明显偏高，若再加上属于同一价位的公寓等其他种类的超豪宅、价位在上千万的顶级豪宅和价位在２００万～５００万元之间的豪宅产品，豪宅总金额约略可以占到北京住宅总投资金额的一半。
仅北京地区，除了橘郡二期豪宅，“水印长滩”、玫瑰园三期北美区别墅、京东的国际使馆村等老盘的存量继续销售外，机场路附近的莱蒙湖别墅、香山板块领跑者香山艺别墅等也陆续上市。
今年秋天以来，每幢价格在５００万元以上的别墅开始放量供应，先是位于北京潮白河别墅带的新盘“枫桥别墅”登场，接着是紧邻机场的丽高别墅揭开盖头，京郊密云潮河与白河交汇地带的“亚澜湾”也悄然探路。谁在买京城的“超豪宅”？
北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主（多为公司总裁、公司股东、私营企业主等）占７５％，自由职业者（画家、艺术家、杰出的运动员）占２５％，来自各个行业。
丽高王府别墅的客户群体以商界人士、ＣＥＯ级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。
橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士；一是风险基金管理机构。这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。
贡院６号的客户有个人投资者，也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在４０岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领头羊。
豪宅市场分自用及投资市场，前者以国内富裕阶层为主。投资市场是租赁需求衍生市场。外国人在京工作，能承受别墅月租金５０００～８０００美元。
摘自《生活时报》
