大家好，歡迎來到看大陸節目，我是美玲。
中國的房價究竟跌到了什麽程度，2024年7月7日，x平臺網友「花花唄」發文說：中國有95個城市已經「鶴崗化」現在用十幾萬到幾萬塊錢人民幣，買不到降價後的比亞迪電動車，卻能買到一套房！貼文下面附上一份「買房白菜價城市名單」，從圖片中可以看到，中國遼寧、吉林、黑龍江、內蒙古、新疆、甘肅、寧夏、河北、山東、廣東等多個省份及城市，都上榜了。
這裏要介紹一下，「鶴崗化」的意思是說，花幾萬塊錢就能在城市買到一套房子。這個説法的起源是，2019年，浙江舟山的船員李海在黑龍江省鶴崗市花5.8萬元買一套77平米的兩室一廳房子，在當時房價居高不下的環境中，這個故事在網上立即熱傳開來。當時鶴崗的房屋平均價是2177元/平方米，要知道，2019年，浙江舟山城郊的房價是12000/平方米，靠近城中心的房子大概20000/平方米。
時間才過去短短几年，中國的整個樓市都出現下跌，包括北京、深圳、廣州、上海等一線大城市，而那些小城市的樓價普遍跌到房價高點時的60%、70%。
下面幾個視頻是2024年3月發布的，講出了中國最繁華的城市深圳的房價下跌真實情況。
特別是2020年到2021年之間，前海的新房一開盤往往就售罄，前海概念的二手房也被捧上天，像諾德假某花園，當時最高單價都去到了17萬一平米。）
從視頻中可以知道，2021年2月深圳前海的房價達到歷史頂峰，一套92平米的3居房，成交總價是1186萬，單價高達12.82萬/平方米。但從2022年2月開始，房價單價跌到7.87萬/平方米，2023年2月，一套104平的三房，成交價跌到6.25萬/平方米，同年6月份，一套93平的三居房，成交單價跌到5.44萬/平方米，到11月份，一套105平的三房，單價跌到4.93萬/平方米。
然而到2024年還沒完，最新的成交顯示，新成交的房源單價繼續跌到4.78萬/平方米。）
這個視頻中的網友總結了一下這幾年深圳房價的巨額跌幅，發現深圳部分小區在兩年閒竟然跌了70%，這名網友盤點五個深圳跌幅最大的小區房價。
第五名，月亮灣花園，2021年2月成交單價12.8萬元/平方米，2023年成交單價5.2萬元/平方米，跌幅59.1%）
網友接著説：第四名，羅湖東門168，2021年1月成交單價15萬/平方米，2023年7月成交單價6萬元/平方米，跌幅為59.4%。
第三名，福田八卦嶺宿舍，2021年2月份成交單價15.5萬元/平方米。2023年9月份成交單價6萬/平方米，跌幅60%。
第二名，羅湖旭飛華隆園，2021年2月份成交單價15.1萬/平方米，2023年成交單價4.9萬/平方米，跌幅67.24%。
冠軍得主坪山燕子湖盈富家園，2021年4月成交單價5.6萬/平方米，2023年11月成交單價1.6萬/平方米，跌幅71.19%。）
這個網友總結的深圳房價跌幅真是讓人觸目驚心。
下面這個視頻大概是一名房屋中介發出的感慨。
今年深圳的房子是真的不好賣，之前好多單價賣8萬9萬/平方米的房子，現在才賣五六萬/平方米，像香蜜湖、羅湖水貝、龍港布吉那些地方都是法拍房的一個重災區.）
這名中介說：福田市場價七八百萬元的房子，法拍價現在只要四五百萬就能起拍，房價才一年就降了平均20%左右，如果算上利率下降的，比之前買房子最起碼少了30%多，現在很多深圳業主都想賣房，但都不想去賤賣，撐得住的就自己撐，撐不下去的就被銀行起訴拍賣了。
中介表示，她在朋友圈發的都是低於市場價七八折左右的房子，比如説像福田石廈，現在就有一套房子，市場價700萬，法拍起拍價是560萬，還有像南山深圳大學旁邊，市場價850萬的四房，法拍價是388萬起拍。從中可以看出，現在深圳的房價下跌的十分厲害。
這還不算最慘的，2024年6月，一篇《我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居》的文章在網上熱傳，文章說天津首創新北京半島項目一個83平方米的二居室，在房價高峰時超過160萬元/套，現在同戶型出現不到39萬元/套的成交價，而且「降價也難賣出去。」
其實，早在2024年2月，中國網友們就開始討論中國哪裡的房價跌的最慘。
2024年2月15日，網友「黑夜之睛滾雪球」發文說：「你們見過房價跌的最慘的地方在哪裡？
最近有一個主播發帖子說，南京附近一個叫寶華的地方，2019年的房價是13000元/平方米，現在是7000元/平方米，稱之爲房價跌的最慘的地方。評論區炸鍋了。
一名河北的網友不淡定了，發帖子說，河北懷來買房的時候18000元/平方米，現在2300元/平方米，只要能還房貸，房子免費送。
馬上就有人跟帖說，廣東惠州的十里銀灘，當初18000元/平方米，現在2000多元/平方米，人家當初買的房子180萬元，現在80萬元都沒人要。」
這個帖子提到有人表示「只要能還房貸，房子免費送」，下面這個女生在視頻中也提到這個話題。
2023年5月，一個女生發視頻說：
誰願意替我還房貸，我就把房子送給他。你沒有聽錯，因爲就在昨天我已經斷供了.）
這個女生說，她在2022年掏空了父母幾乎30年的積蓄，在北區買了一套大平層，總價是289萬元，首付是89萬，她還貸款200萬。當時開盤相當搶手，但到了2023年四五月那套房子的市場價不到200萬，而且還送車位。她之前的貸款利息是5.8%，現在是4.1%，利息差了80萬。
這個視頻講的就是一名北京市民斷供後的結果。該女網友說，北京最慘的一撥人，就是在燕郊貸款買房的。
網友說，她的朋友決定斷供，但斷供的第一個月，就收到簡訊「逾期十天」，第二個月收到「逾期四十天」的提示，第三個月提示「逾期70天」，三個月後，銀行會打電話問能不能把本金還了。到第七個月，會收到中國郵政的快遞，裏面是法院通知書，開庭後最多兩個月下達判決，如果不交房，半年後執行局就會進行網拍，他的房子八折拍出160萬。房子賣掉後，之前欠的300萬貸款在斷供後，期間的利息是四倍，加上訴訟費等變成了400萬，房子拍賣了，還要給銀行200多萬。
2024年6月，網上流傳一個視頻，顯示的是一個家庭170萬買的房子，賣出89萬，幾乎虧了一半。
這對夫妻在賣了房子後，心情都十分沈重.網友評論説：「共產黨不倒，離婚也一樣不會好！」也有人表示：「冤有頭，債有主，出門往左是政府。」
這個視頻顯示的是，一棟大樓有很多業主都掛上了紅色橫幅，寫的是「低價轉讓」
上面是買房民衆的心酸經歷，這個視頻中的一名銀行員工表示：大連的房價可千萬別再往下跌了,再往下跌，可真有人扛不起了。特別是那些貸款買房子的。
2024年7月12日，網友「小甜包」發帖說：哇，銀行員工驚恐地喊道：「實在太驚人了。」全國各地斷供的數量之多，簡直令人難以置信，沒人敢説出實情。銀行竭盡全力與顧客溝通尋找解決方案，寧可凍結貸款幾年，也不願陷入拍賣困境。如今的房市拍賣情況讓他們望而卻步，即使房子賣出去，也填補不了銀行的經濟漏洞。樓市持續動盪，許多人的首付款和積蓄瞬間化爲烏有。沮喪無比！
對於很多民衆在前幾年狂熱的買房潮中紛紛花大價錢買房，而現在房價大幅下跌出現的痛悔，下面這個網友的話也許是一種啓示。
「夾邊溝事件説明知識決定不了命運，瀋萬三的故事説明財富決定不了命運，林彪事件説明權勢也決定不了命運，張愛玲出走説明認知決定命運。」
中國經濟學家吳敬璉說：「中國的中產階級還很幼稚，對自己根本利益在哪裡不清楚。以爲我只要有一個房子，開豪華車，老婆孩子怎麽怎麽樣，就行了。實際上，如果社會不完善的話，個人前途是沒有保證的。」
據中共國家統計局的最新數據顯示，2024年上半年房地產的投資同比下降了10.1%，而房屋銷售面積也同時下降了19.0%，2024年前五個月下降高達20.3%。2024年7月15日，據《路透社》報導，今年6月，中國新建住宅價格從以2015年開始的9年來最快速度下跌，房地產銷售和投資也出現大幅下滑。雖然中共官方採取更多的刺激措施，但受到重創的房地產業仍然沒有觸底。
從2021年開始，包括恆大等一系列中國大型開發商相繼違約，導致很多建築工地閑置，房子不能完工而變成爛尾樓，而房市也開始一蹶不振。房地產的不景氣不僅衝擊到了中國經濟，也衝擊到了中國人的財富，因為很多中國家庭的財富有很大一部分都投入到了房產上。這幾年房地產已經持續成為中國經濟的主要拖累因素。
也許有人很疑惑，中國的房價到底還要下跌多少才能見底呢？2024年6月，北京大學經濟學教授姚洋出席夏季達沃斯論壇時，向中國媒體表示，房價跌幅需要達到40%，中國的市場才能得以矯正。
但中華經濟研究院助研究員王國臣表示，「大陸學者說跌到40%，基本上跌不到啦。到今年年底，大概就會有金融風暴。」
王國臣告訴海外中文媒體，中國房市整個低迷，中國的整個經濟就會持續空轉。在空轉情況下，中國政府的財源就會越來越短缺，而短促的話，中國政府就更難去解決房市問題，中國大陸的經濟現在已陷入惡性循環。
好的，今天就跟大家聊到這裡，請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友。我們下期節目，再見～
=====================
●《看中國》訂閱頻道
https://www.youtube.com/channel/UCLJYH0o60tlyAdy3g5GNrKw
●乾淨世界《看中國TV》訂閱頻道
https://www.ganjing.com/zh-TW/channel/1eiqjdnq7goOxWkCG46DBd41d1gt0c
和我們一起守護香港、守護臺灣、守護14億中國人，獲得真實資訊的權利！
榮譽會員招募中：https://www.secretchina.com/kzgd/subscribe.html
《看中國》作為一家不受中共審查的海外獨立中文媒體，已經在全球各地義工的支持下走過了風風雨雨近二十年。2019年，由於《看中國》堅持一線獨立報道反送中運動，我們在Facebook上可賺取廣告費用的新聞帳戶被強行關閉甚至註銷；由於我們堅持報道臺灣民主選舉及中共病毒疫情真相，我們在Youtube上的頻道被黃標，收入甚微。但為報導真實資訊，《看中國》義無反顧！
