【看中國2024年6月5日訊】（看中國記者張信燕、李淨瑤採訪報導）中國房地產業近日推出了救市方案搶客，而在2月「撤辣」後的香港樓市最近卻出現樓價再跌。《看中國》就此採訪香港前立法會議員梁頌恆。他表示，香港樓價一跌再跌反映了人口結構影響到需求減少。另外，香港人可能傾向於購買相對比較便宜的深圳房屋。
香港新盤存貨嚴重，截至今年3月底，一手樓盤已落成但未出售達2.11萬個單位，若計及興建中的房屋，未出售單位達7.2萬個。2019年至2023年，香港一手樓每年平均成交為14,959個。如果趨勢未變，房屋需要4.8年才可消化。
據悉，最近中國大陸各城市紛紛推出房地產救市策略。多個城市包括廣州、深圳和上海等放寬限購令。中共央行也宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；取消全國層級首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；以及首套房最低首付款比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%。
當前中國大陸推出了救市方案，香港的樓價也出現了一跌再跌。為何會出現這種情況？
梁頌恆指出，香港在以前比較繁榮的時期，人口仍在增長。「那時候，一年大概需要3萬多個單位，這些單位提供給在香港出生的人，以及外來移民。以前經常供不應求。」今年的數字，那些還沒出售的數字並不很高，放在以前一年就清貨了。但現在不是。
以前，外資還沒撤出香港，移民還在增加，表示人口在增加。最後都會反應在房屋需求上。
現在不同了。今天香港的人口正在減少，許多港人移民到了海外，尤其是英國。
根據英國內政部最新數據顯示，截至今年第一季，當地一共批出20.1萬宗BNO護照申請，其中約16.5萬宗申請來自英國以外，而截至今年3月底，約14.44萬名海外申請人抵達英國。至於今年首季則有1.07萬宗申請個案獲批。
梁表示，空置的單位不是太多，但消化這些單位的時間比以前更長了。「這表示，香港的人口結構影響著房地產市場的購買力。這都是政府造成的。如果不搞送中條例、23條、國安法，就沒那麼多人走。」
另一個嚴重的問題是，香港的樓價哪怕跌到回去10年前的水平，它的價格都還是昂貴的。香港的樓價一直都是天價，跟世界其他城市比較，港人的購房能力是很差的。
香港與深圳很接近，為何香港的樓價比深圳的值錢？以前還有一國兩制，香港的制度會保護民眾的資產，現在已不是，動不動就被抄家，像壹傳媒創辦人黎智英。
「既然政府已將『防火牆』拆掉了，如果人們仍然要在香港一帶生活，那麼他們就會投資買深圳、大灣區的樓房，因為比較便宜。」
由於香港已經「中國化」，分分鐘在香港買房比在大陸買更危險。「我不認為香港的法制與中國有什麼分別。」
最後香港的樓價可能要下跌到與深圳的樓價一樣，才會被人們認為合理。
