分析指官方要在房地產市場趁火打劫。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年5月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）5月21日，地方黨委金融辦主任會議在北京召開，中央金融委員會辦公室主任何立峰針對房地產風險、地方政府債務風險、地方中小金融機構風險發表講話。中國日前發布史上最大規模救樓市措施，分析指官方要在房地產市場趁火打劫。
地方金融辦主任會議會議在北京召開
據新華社報導，全國地方黨委金融辦主任會議5月21日在北京召開，中國國務院副總理、中央金融委員會辦公室主任何立峰出席會議並講話。
何立峰強調，要牢牢守住不發生系統性風險底線的近中期目標。「當前，要統籌做好房地產風險、地方政府債務風險、地方中小金融機構風險等相互交織風險的嚴防嚴控。」
中國國務院總理、中央金融委員會主任李強也做出了批示，要求各級黨委金融委、金融辦要大力防範化解金融風險，加強金融監管，「牢牢守住不發生系統性金融風險的底線」。
對於金融領域，中共總書記習近平加強控制。在去年3月份的「兩會」上，決定組建中央金融委員會和金融監管總局。
中央金融委員會於1998年在中共前黨魁江澤民任期內組建，為中共控制中央銀行和金融機構發揮了作用。它於2003年解散。
金融業人士直言，中央金融委員會復活，對金融體系產生強大的影響，包括在關鍵職位上進行人事任命。通過中央金融委員會，習近平和他的親信可以更快地進行改組，用對他們更忠誠的人取代剩餘的傳統技術官僚。
近年來，金融監管上的一系列失誤和醜聞，已讓中共維持金融秩序的能力受到質疑。隨著中國經濟的增長速度接近幾十年來的最低水平，對習近平來說，讓金融行業符合他的願景極其重要。
中共黨刊《求是》此前刊發了署名為中央金融委員會辦公室、中央金融工作委員會的文章《堅定不移走中國特色金融發展之路》。聲稱防控風險是永恆主題，當前和今後一個時期的主要任務是讓金融監管「長牙帶刺」。
文章並稱，「事關金融系統的凝聚力戰鬥力，決定金融事業的興衰成敗。」
房地產風險其它風險交織 官方趁火打劫
5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，何立峰出席會議並講話。
何立峰表示，房地產關係經濟社會發展大局。「當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置。」
何立峰稱，「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。」
何立峰表示，當前要全力支持應續建項目融資和竣工交付，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以按需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
何立峰所說的「在建已售難交付商品房」，另一個名稱是「爛尾樓」。
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，也對居民生活帶來不便。
中國各地都有爛尾樓，但是，具體規模和數量沒有官方的數據。
為了挽救樓市，中國官方連發多項利好措施。例如，浙江杭州打響政府用收儲模式去化房產庫存的第一槍。杭州臨安區政府公告將在範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。公告中並對房源條件做出詳細規定，包括以整幢為基本收購單位，同時單棟建築房屋面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比率的車位，即60平方米（含）以下的每組以0.6個車位比率配置，60平方米以上的每套以1.0個車位比率配置。
並且，中國央行、國家金融監督管理總局5月17日聯合發布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別從過去的20%和30%，降至不低於15%和25%。而除了首付款外，中國央行還宣布取消全國首套和二套房貸利率政策下限，並調降個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，5年以下（含5年）及5年以上首套個人房屋公積金貸款利率分別為2.35%及2.85%，5年以下（含5年）及5年以上第二套個人房屋公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。
不過，觀察人士指出，中國官方可能會變相的趁火打劫。
據美國之音5月21日報導，旅美經濟學者秦偉平認為，中國經濟下行之後，房地產開發商大量破產，隨之而來出現大量的爛尾樓，最後只能由政府去接手收購，作為保障性住房。但政府執行能力要想真正落實起來相當困難。「最終結果是什麼呢？就是地方政府或者中央政府趁火打劫。」
秦偉平表示，雖然官方文件說會用合理價格去收購爛尾樓，但所謂的合理價格是多少，比如市場上價值10億元（人民幣，下同）的樓盤，政府絕不會用10億去買，反而極可能會趁火打劫，「說給你3000萬要不要」，而這些開發商左右也要破產，別無選擇，最終只能承擔很大的損失。
秦偉平並表示，而且政府在分期付款的過程中，也會採取所謂「具有中國特色的合同執行方式」，就是分期到最後錢就不付了，這很可能就是「中國式的結尾」。
臺灣中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣懷疑，中國官方政策蘊藏了陰謀，因為通常保障房不會蓋在市中心最精華地段，而是座落在比較偏遠的郊區；相反地，大型開發商的房子即便是爛尾樓，也可能位在高級地段，所以政府應該是想用偏遠的社會住宅來去換取大型建商的豪宅地段，並從中賺取差價。「比如說那個（北京）一環裡面的豪宅，蓋不完變爛尾樓，我跟你講這七環有一個我蓋好的社會住宅，你要不要跟我對換？你不對換，那你就繼續保有那個爛尾樓；那你對換，我就把那個地段差的價差跟一環的精華地段的價差誰賺走？政府賺走！」
各界普遍認為，中國官方新一輪刺激房地產市場的措施短期內會有一些小陽春的效果，但如果想要整個翻盤，基本上難度非常高。
中國天風證券的估計，2024年3月中國空置房屋的面積約有44億平方米。如果要讓房地產市場活絡起來，保守估計也要去化7.7億平方米。估計必須要有7萬億元-8萬億元，甚至10萬億元資金才可以。
