【看中國2024年3月15日訊】近日，杭州某中介機構工作人員張順凱媒體表示：「現在只要想買、有錢，就可以買。」
3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確優化二手住房限購政策，在本市範圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時，明確優化增值稅征免年限，本市範圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。
《通知》提及，自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。這意味著，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區的二手房，沒有套數限制。
去年10月16日，杭州樓市政策調整，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。現在，除了新房繼續保留4個限購區外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。
有媒體在多個社交平臺留意到，多地網友反應熱烈，「太好了，明天就去杭州看房」、「本來商品房就沒有啥好限的」、「我要買10套」……
本月，二手房成交量已是新房的2倍。易居研究院研究總監嚴躍進認為，杭州二手房限購放鬆優先於一手房，說明啟動市場的關鍵點不在於放鬆新房限購，而在於二手房。在當前房地產供求關係下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。
事實上，節後杭州市二手房市場成交已有回暖跡象。據每經記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。
從杭房數據實時成交情況來看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當天，新房成交84套，而二手房成交240套。
截至3月14日，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。
與此相對的是，新房由於供應不足，成交走弱。據克而瑞報到，2月，杭州全市十區商品住宅成交面積20.6萬平方米，環比縮減55%；成交均價28170元/平方米，環比下跌8%。
那麼，二手房限購放開後，會不會引發價格上漲？
張順凱坦言：「這個要看市場反應和活躍度，價格大概率不會明顯往上抬，不排除部分房東臨時加價，但大部分房東應該不會這麼做，因為市場並沒有預想的那麼好。」
中指研究院華東大區高管對媒體表示：「當前，杭州二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大庫存壓力。新政為二手房市場大幅鬆綁，將進一步激活二手房市場，同時有助於通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。」
據此前報導，去年10月，杭州優化住房限購政策後，近幾年的兩大熱點區域奧體、未來科技城板塊劃入非限購區域，曾經有項目半年降價近100萬元的杭州網紅板塊也放開了。當時，有不少房產中介覺得失望，因為對於二手房，並沒有太多刺激政策。
未來科技城板塊某中介人士向媒體坦言：「未來科技城之前跌得是比較多，但也不能說別的地方沒跌，或者跌得少。行情好的時候，未來科技城是大家都在關注的一個焦點；行情不好的時候也是關注的一個焦點，無論優點還是缺點都會被放大。」
在限價政策的約束下，杭州新房仍然在價格上保持著一定優勢。
市場數據也印證了這一趨勢，即便2月受節日假期影響，供應不足，但從克而瑞數據來看，熱門區域新房仍然「一房難求」：江干科技園、蕭山市區等高關注度板塊的新開盤中籤率保持在30%以下，其餘板塊熱度不足，基本流搖。
限購放開、增值稅征免年限統一調整為2年，意味著新房、二手房市場間將出現新的互動。
