碧桂園2月28日收到清算申請，給中國樓市再次蒙上陰影。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年2月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國恆大集團已經開啟了清算程序，意味著其債務重組已經無望，另一家大型房地產開發商碧桂園2月28日也收到清算申請，給中國樓市再次蒙上陰影。
碧桂園收到清算申請
2月28日，中國房地產開發商碧桂園表示，因未支付貸款而收到清算申請。
碧桂園發布公告稱，公司獲悉，Ever Credit Limited(建滔集團，下稱「呈請人」）於2024年2月27日向香港特別行政區高等法院提出的對本公司的清盤呈請，內容有關呈請人（貸款人）與本公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。
根據清盤條例第182條，若碧桂園最終因呈請而清盤，在未獲得香港高等法院認可令的情況下，於起始日期或之後作出的碧桂園股份轉讓將屬無效。
「本公司將極力反對呈請。」碧桂園稱，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。截至目前，香港高等法院並無頒布清盤令以將公司清盤。公司將諮詢法律意見，並採取一切必要行動保護公司合法權利。此外，高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2024年5月17日。
2月28日下午交易中，碧桂園香港股價下跌11%，而基準恆生指數則下跌1.3%。過去12個月，碧桂園股價值已縮水70%以上。
去年10月，碧桂園未能償還1500萬美元的債券息票，並成立了一個由國際債權人組成的所謂臨時債券持有人小組。目前尚不清楚重組談判是否已經開始。
截至2023年6月底，該開發商的總負債為1.36萬億元人民幣（1,889億美元），接近其1.43萬億元人民幣的總資產。
值得一提的是，建滔集團亦是碧桂園股東之一，去年8月30日碧桂園發布公告稱，公司同意發行350,649,350股股份，每股價格0.77港元，發行不會收取現金，僅用於抵償2.7億港元債務，發行對象為在香港上市公司建滔集團。
碧桂園是次發行股份相當於發行前公司股本的1.27%，及相當於發行完成後擴大股本之1.25%。
建滔集團是一家主要從事製造及銷售覆銅面板業務的投資控股公司。據該集團去年8月30日發布的股份認購公告顯示，集團於2021年12月1日與碧桂園訂立融資協議，借出18.8億港元定期貸款。目前，碧桂園已同意償還貸款3.19億港元，加上此番認購完成抵扣約2.7億港元後，剩餘貸款本息餘額約為15.98億港元。
建滔集團公布的2023年中期業績顯示，該公司去年上半年實現營業額同比減少33%至187.2億港元，股東應佔純利同比降42%至13.9億港元，主要由於集團的覆銅面板及化工產品的銷量及單價均較去年同期取得下跌；以及期內房地產部門住宅物業交付量減少。
碧桂園的清算申請加劇中國房地產困境
路透社2月28日的評論稱，在北京當局試圖增強對佔中國GDP四分之一的行業的信心之際，這份清算請願書可能會重燃購房者和債權人對中國房地產行業債務危機的擔憂。
碧桂園的清算也將加劇房地產危機，給境內貸款機構帶來更大壓力，並可能推遲房地產市場乃至整個中國經濟的復甦前景。
清算碧桂園的申請是在對中國恆大集團正式開啟清算程序一個月後提出的。恆大成為全球負債最重的房地產開發商，負債超過3000億美元，被香港高等法院下令清算。恆大現在面臨著複雜的重組過程，一些投資者認為該過程可能會持續十多年。
自2021年以來，中國房地產行業作為世界第二大經濟體的支柱，在對債務驅動的建築業的監管打擊引發了流動性緊縮之後，陷入了一場又一場的危機。此後，一系列開發商拖欠還款義務，其中許多開發商已經啟動或正在啟動債務重組程序，以避免面臨破產或清算程序。
數據顯示，1月份中國新建住宅價格繼續下跌。儘管中國最大的城市出現了一些企穩，但儘管北京努力重振需求，但全國範圍內的下降趨勢仍然持續。
由於負債纍纍的開發商推遲或暫停新住房項目的建設，許多潛在的業主一直推遲購買。
房地產下滑進一步加劇
據《華爾街日報》2月26日報導，中國房地產業的下滑正在加劇。隨著中國新房成交量大幅下滑，負債纍纍的房地產開發商難以獲得足夠的資金來完成項目，中國房地產危機預計將進一步惡化。
報導指出，最新的壞消息是能反映中國房地產市場總體狀況的70個大中城市住宅均價大幅下跌。住宅價格的持續下跌表明，北京政策制定者們面臨艱鉅的任務，他們已經採取了幾項措施來重振房地產市場，但迄今為止仍未扭轉市場頹勢。中國房地產市場的低迷已將眾多開發商推至崩塌的邊緣，並嚴重打擊了人們對中國的信心。
中原地產(Centaline)的地產研究部負責人劉淵表示，房價的底部遠未到來，而這不會在2024年發生。
房地產財務危機讓債務重組成熱門
近期有多家管理顧問、投資銀行在香港增聘人力，擴大債務重整部門的規模。據報，房地產業是中國經濟的關鍵支柱，然而自2021年以來的強力監管措施，使得流動性風險增加，房企陷入財務危機。截至目前，至少已有20家在香港上市的中國房企出現了離岸債券違約，必須與債權人進行債務重整談判，否則可能面臨清算。
在這樣的背景下，部分管理顧問、投資銀行增加了在香港的員工數量，擴大債務重整部門。其中一家企業是總部位於紐約的安邁顧問公司，截至今年1月底，中國相關業務部門的員工人數約260名，較前一年的約200名略為增加。 這家公司的兩名董事總經理也在日前被香港法院任命為恆大集團的清算人。
雖然安邁並未證實相關的召募計畫，但報導引述知情人士表示，這家企業持續建立「債務重整」與「企業績效」部門。
總部位在洛杉磯的投資銀行華利安也正在擴大相關業務規模。報導引述一名公司發言人表示，「在過去一段時間，團隊規模增加了50%以上。」
跨國顧問企業招聘大量債務重整專業人士的情形，與香港和中國大量的投資銀行裁員，形成鮮明對比。而且由於中國的經濟和市場低迷加劇，預計今年裁員速度將會加快。
