拋棄限購做法能使房市回暖嗎？(图片来源: Getty Images)
2023年上海房價雖然經歷了短暫的小陽春，但是一直大跌。看房市不能看掛牌價，必須看成交價。比如一個房東曾掛牌640萬元賣房，但是連看房的人都沒有，好不容易盼來一個來看房市的，房東立馬忍痛砍掉40萬，人家還是不買，最後房東表示，如果全款購買還可以便宜，結果以540萬成交。
上述實例還是過去三個月的房市，那時的房市可以說以一星期降價10萬的速度跳崖式大跌。但是若按2024年一月的房市的話，估計這套房子連500萬都賣不動。2023年可以說是買主的市場，下家直接會砍掉掛牌價的150萬，談不攏就直接走人。
今年1月30日當局出臺了一個新政策：非滬籍人士只要交滿5年社保就可以在上海外環購買房子，也就是逐漸放開限購，但是房價並沒有漲起來，而且也沒有出現預期中外地人湧進上海外環買房的現象。當然，這也可能與現在大家正在準備黃曆新年有關，也許過了新年，外地人會到上海來買房，這樣的話房價也許會漲一點。對此我們可以拭目以待。
還有人說政府還沒有出最後的王炸，就是說從此上海放開限購，所有的外地人都可以到上海來買房了，內環也放開了，也不看交不交社保了，這樣的話上海的房價就會漲。這個真不好說，不過我們可以看看南京的狀況。南京全面放開後，乾脆沒有成交量。我的一個朋友本打算賣掉南京翠屏的房子，但是價格腰折，而且根本沒人看房子，找不到下家。
還有一個上海房東想賣掉上海的兩套房送兒子去美國上學，一套是郊區的大別墅，還有一套是市中心的學區房，郊區大別墅估計難賣，因為郊區大別墅沒有公交，價格高，稅收高，買主本來就少，相比之下市中心老破小的房子好賣。
房東掛牌600萬，結果沒人看房。但是房東還是信心滿滿說等政府出臺最後的王炸，乘勢把兩套房子賣了變現，不管價格再低總比自己當初買的時候會高一點，這樣的話，其實還是賺了。
現在大多數上海人都在賣房子，有個上海人賣掉多餘的房子，然後花幾十萬在太倉買了一個小居放骨灰，因為現在墓地很貴，所以還不如在二線城市買一個小居專放骨灰，以後家族中的骨灰都放在那裡，比買墓地便宜，還方便後人清明掃墓去看先人，而且還能在裡面住一晚。
房子是財富的蓄水池，也是社會剩餘勞動的蓄水池。政府通過房子榨乾和拿捏社會的剩餘勞動。什麼意思呢？貨幣說白了就是一張張紙，政府可以隨便印刷，貨幣本身並不值錢，只有剩餘勞動價值才是值錢的。大家的剩餘勞動都在房市裡。
比如你一個月賺1萬元，政府直接提走6千元，你肯定不樂意，但是你看到房子價格飛漲，你就會非常樂意把你的財產投在房市裡，甚至通過槓桿借錢買房，因為房子就是不斷增值的資產。有關房子有很多說法，比如世界上最好的工作就是當房東收房租，還有什麼人與人最大的區別在於房子。
比如A和B兩個人都是上海復旦大學畢業的，A是上海土族，擁有上海房子，當然這房子是父母的，也許是用拆遷款買的。而B來自外地，兩人畢業後A可以回到自己的房子住，而B或許在上海找到工作，由於在上海沒有房子，要麼住合租屋，要麼在拿到上海滬籍後讓家人湊首付供房，當然現在新政策下來了，只要交滿五年社保，不用拿到上海滬口也可以買房了。雖然上海土族A貌似擁有了價值500或600萬的房產，但這只是虛幻的泡沫資產，實際上A只是有地方居住，他的固定資產無法轉為流動資金，如果賣了就沒地方住了。
總而言之，房價高讓土族們產生虛幻的自豪感，讓沒有戶口的B生活更艱難。房子也影響了人們的婚戀觀，當今已經不再是什麼男才女貌的傳統標準了，挑選結婚對象就是男老破小找女老破小，男遠大新找女遠大新，男別墅找女別墅，男大平層找女大平層，畢竟大家的財富都在房子裡。這也可以算作現代的門當戶對吧。
但是把房市炒高的最大受益者其實是政府，我們看到近幾年政府靠賣地賺了不少錢，比如100萬的房子其中土地70萬，建築只有30萬，地方政府用這些錢修路，造高鐵、高速，以及給地方官員公務員發工資。所以大家看到中國的基建表面上是不錯的，至於建築質量問題我們將放在以後的系列裡去談。
中共為啥要大搞基建，修路造高速啊？表面上是為了老百姓，實際上有兩個目的，一方便他們貪污，二搞了基建，比如周圍公交發達了，房價就炒高了，忽悠老百姓去買他們的房子，吸乾老百姓的剩餘勞動價值，也就是說中國老百姓掏空六個錢包買的只是建築，到了70年後會被趕出來。
再次提醒大家，你只能在這房子裡住70年，到了70年後會被趕出來，政府再讓你們買一次房。買二手房的人還住不到70年就會被趕出來，比如你買的二手房已經40年房齡了，那你再住30年就會被趕出來。這就是最不合理的地方，其他國家不是這樣，你買了房子就是永遠擁有，你只要交土地稅就可以了，你可以把土地和房子傳給你的後代。
前幾年中國靠外貿出口，老百姓口袋裡有幾個錢了，立即被房子吸乾，也就是說政府通過房市吸乾了老百姓的剩餘勞動。最近三年新冠清零政策導致大量企業倒閉，再加上外資撤離迎來了中國的失業潮。現在大家手裡沒錢了，有的貸款買房的就斷供了，房子被收走到法院去拍賣。
還有更多的是沒餘錢買房，於是當房市沒有買方進入時，房市就會倒，而房市倒塌又會引起一系列問題，比如銀行借出的債收不回來，銀行倒閉就會使儲戶的錢取不出來。地方政府的土地賣不動，發不出工資，就靠罰款獲得收入，人們的戾氣會越來越重，最終會引起社會動亂和恐慌。
有人說政府一定會出手救房市的，說這種話的人醒醒吧。你還沒看清中共的流氓本性嗎？中共就是靠坑矇拐騙起家的，從國共合作，騙國民黨，打地主分田地，到公私合營，霸佔城市資本家財產，文革抄家。人家的流氓邏輯可是一致的，從沒變過啊。
當一小撮流氓掌握權力後就把坑矇拐騙發展到極致，這個流氓黨可不會搞經濟，只會吸老百姓血，割老百姓韭菜，房市就是流氓做的局，把你騙入局割你韭菜的，你還指望流氓拉你出坑？現在這個流氓政權被國際社會拋棄隔絕，索性豁出去要把老百姓的韭菜根都得給你刨乾淨了。
中國的經濟就是政府出手搞壞的。記得90年代的個人承包、搞三產嗎？那是因為當時國營企業經營不良，發不出工資，個人拍板承包，答應負責一切費用，還倒過來給企業每月2萬塊，結果企業的效益高了，大家的獎金也多了。政府啥都不要干涉，一切交給有能力的個人去經營，企業就活了。
90年代有過鬆綁的時候，那時個體經營、小工廠、小飯店都做得很好，90年代迎來了大量的外資酒店，那時看上去就像進入了一個欣欣向榮、百廢俱興的時代。簡單地說想要經濟好，中共當局就不能插手，本來任何市場就是由買賣雙方決定，當局只是從中抽點稅收，反之不管什麼市場，當局一插手，市場必然大亂。
不知道過完黃曆年以後，上海的房市會不會迎來小陽春，不知道政府會不會出最後的王炸。在此提醒大家，以前計畫生育限制人口，到後來放開二胎，現在放開三胎，結果就是沒有那麼多孩子生，生育率還是低。因此房市也很可能像放開生育那樣，放開限購也不見得有人買，畢竟南京就是這樣的先例。
現在人們口袋裡沒錢了，失業了，哪來的錢買房子？以前靠槓桿買房的人會不顧一切拋掉房子去還銀行的貸款，房市也許會出現大量的拋售房子而沒人接盤的局面。你說這種局面怎麼救？當局還出得了什麼王炸嗎？
