【看中國2024年2月2日訊】上個週末，北京豪宅中介都在轉發一套超級撿漏房，太陽公元160㎡的三居，總價2099萬：單價13.1萬/平米。
這可是北京的知名樓盤——太陽公元。南鄰三環，出門就是人大附，周邊還有90萬平城市綠地。配套幾乎沒有短板，被大家譽為「六邊形戰士」。太陽公元，也因此成為了朝陽改善的天花板。去年市場好的時候，單價還曾一度衝到了16.5萬一平。
北京市朝陽區知名樓盤——太陽公元（網路圖片）
打聽了下，業主打算將名下的資產整理後重新配置。盡快處置人民幣資產，早就是某個圈層的共識了。在充分考慮了市場行情後，這位業主直接挂出了：6年前的價格。
理所當然的，這套房子成了這兩天樓市的焦點。中介特意把它標記為24小時成交房，意思是很有可能在24小時內成交。但房子挂出的這兩天，來了50多組客戶，出價的有10個左右，但最高的只有2050萬。也就是說，按照這個出價，單價已經跌破13萬。
豪宅降價，大家已經見怪不怪了；降價程度有多狠，大家也都習慣了。但這次的降價還有一層意義：新盤玖閤府要被帶破發了。
中建玖閤府的銷售指導價也是13萬一平。大家應該還記得，一年多前玖閤府開盤的盛況，售樓處的電話一個都打不通，看房必須線上預約。而預約小程序的難度，堪比上青天。有錢人抱著全款，也不一定能把錢花出去。好不容易預約到的門票，現場銷售要求客戶不管是首套還是二套，必須八成首付。
富人朋友們哄搶玖閤府的最大動力就是，和周邊二手房形成了倒掛。
太陽公元的均價接近15.9萬，紅璽臺16萬多，而玖閤府扣除政府10%產權後，只要11.7萬。有人說，買到玖閤府，相當於買到一張500萬的彩票。但這張彩票還沒來得及兌付，似乎要過期了。前段時間，北京一份網簽數據在網上流傳。表格的最後一列是中建玖閤府：11月網簽-1套。
同樣破發的，還有泰禾金府大院、望京周邊的壹亮馬等等。隨著二手房泡沫的破裂，一線城市一、二手市場的倒掛，正逐漸消失。
前些天，剛交房不久的中海甲叁號院，在二手房市場上架了一套180平的四居，掛牌價只有2088萬，單價是11.5萬。而甲叁的新房價格是12.5萬左右。11.5萬幾乎就是成本價銷售了。這還只是掛牌，成交價只會更低，也就是說：甲叁也在破發邊緣。
中海一向是靠著產品溢價來匹配相對高昂的房價，但當前的買方市場下，買房的客戶足夠冷靜。他們對於房子的綜合水平要求越來越高，單靠產品，或是地段，都不足以支撐高昂的溢價，會被市場重新評估。
新房倒掛的縮小和消失，也在波及土地市場。
回顧去年的土拍熱門，大家公認的優質地塊，海淀四季青，入市後銷量並沒有預期火熱。
為了給開發商信心，不少地塊的銷售指導價噌噌上漲，大瓦窯漲到了8.3萬，翠湖漲到了8.5萬，郭公莊更是漲到了9.2萬。原先，指導價是為了抑制房價的快速上漲而設置。現在，指導價是為了給市場注入信心。
只不過，開發商也不按指導價測算土地了：指導價似乎沒有什麼意義了。
現在，一線城市最後的殺手鐧，就是解除限購。前段時間，廣州全市終於實質上取消了限購政策，再次成為一線城市的典範。蘇州等南方城市迅速跟進。
現在，所有人都在期待北上深的政策……
